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余姚房产网最新进展_余姚房价2024(2024年11月教程归档)

内容来源：东为网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

余姚房产网

宁波新房网签数据：鄞州区海曙区领跑根据宁波市房产交易信息服务网数据监控中心的统计，2024年11月23日，宁波市共成交了51套新房，签约面积为6474.15平方米，目前住宅可售量为60344套（数据截止至11月23日22:00）。在各区县的成交情况中，鄞州区和海曙区各成交了10套，并列排名第一；余姚市成交了7套，排名第二；慈溪市成交了6套，排名第三。具体到楼盘，保利ⷦ˜Ž州瑧悦府成交了4套，排名第一；青澜邸、保利ⷥ’Œ颂文华、得力ⷨ‡𓨇𛥺œ、璀璨长乐和华润置地ⷦ𖦦辥„成交了3套，排名第二。

宁波新房网签数据：海曙区成交领跑宁波市房产交易信息服务网数据监控中心最新统计显示，2024年11月20日，宁波市共成交新房75套，签约面积达到9344.38平米，目前住宅可售量为60281套（数据截止至11月20日22:00）。在各区县的成交情况中，海曙区以14套的成交量排名第一；鄞州区紧随其后，成交12套；余姚市则以11套的成交量排名第三。具体到楼盘，大观未来里和保利ⷥ’Œ颂望悦各成交了4套，排名第一；中海ⷥ漢Œ、保利ⷦ𑀦𞜧‘禂检璀璨长乐、璀璨天鑫和绿城ⷧ‡•语春风各成交了3套，并列第二。这些数据不仅反映了宁波楼市的活跃度，也为购房者提供了参考。

「宁波微博房产」【提升改造这个小区有了“专属”出行通道】对余姚兰馨苑（西南公寓）小区的居民来说，每天最头痛的事情莫过于开车进出小区了。多年来，他们只能驾车借道谭家岭西路的非机动车道回家，出门时还得开车逆行，一旦这个通道被违停车辆占据，开车经过就得小心翼翼，异常艰难，有时甚至出不了门，也回不了家。不过，这样的窘境总算到头了。“我们现在有了自己的进出通道，开车出门回家都很顺畅，小区周边也不再有车辆乱停放了。”住在西南公寓的黄先生说，真的感谢交警和相关部门为他们解决了这个出行难问题。原先，小区大门口前有东侧村道、西侧村道和小区侧分带开口，这三处交叉口间距均小于规范要求，且交叉口均未“展宽渠化车道”，导致谭家岭西路拥堵，极易引发交通事故。同时，由于小区出入口与侧分带开口错位布置，导致车辆逆行，与非机动车通行严重冲突，加上西侧村道交叉口有一对公交站台，均位于进口道位置，且距离路口过近，设置不合理，存在安全隐患。另外，侧分隔带宽度为10米，绿化植被茂密，交叉口范围遮挡视线严重，极易引发右转车辆与非机动车碰撞事故。对此，余姚市治堵办今年组织相关部门对西南公寓出入口进行提升改造工程治理，封闭了小区侧分带开口和东侧村道中央开口，实施右进右出控制，合并交叉口至西侧村道。谭家岭西路也进行压缩侧分隔带渠化处理，按“四进三出”设置，同时对公交站台均移位至出口道，其中西出口道的公交车道与小区右转专用车道合并设置。记者在小区大门口看到，左侧的非机动车道已经设置车挡设施，禁止机动车驶入，右侧的非机动车道也设置机非隔离护栏，看上去可以有效控制车辆在非机动车道违停，保证小区右转车辆往西行驶通畅。而在主干道的谭家岭西路上，经过改造增设了一条专供车辆进入小区的车道，人行道北侧也新建了一条4米宽的单向通行的辅路，接入新建西侧村道交叉口，满足小区车辆往东城区方向通行需求。谭家岭西路与东侧村道交叉口也进行了拓宽改造，谭家岭西路进入小区附近的路段增设了2条车道，路灯间距重新布置，并在交叉口范围增设中杆灯，加强夜间照明。 “前段时间，这些改造措施完工后，谭家岭西路乃至周边道路的路网通行能力大大提升，减少了交通拥堵，降低了交通事故发生率。”余姚交警大队相关负责人说，更重要的是，兰馨苑（西南公寓）小区居民有了属于自己的进出通道，出行更加便利。（中国宁波网）

𐟏 晓风印翠，慈溪热销楼盘𐟔劰Ÿ䔤𝠦˜縷椹Ÿ看不懂现在的宁波房产市场？慈溪余姚的楼盘竟然如此抢手！特别是慈溪首开的晓风印翠，竟然卖到了90%！𐟘𒊊𐟘𗤹Ÿ让人瞠目结舌，竟然要卖到两万一平！而在主城区，价格甚至达到了2.3的现房却卖不动。𐟤𗢀♂️这其中的原因究竟为何呢？ 𐟘…看来，想要在宁波的房产市场占有一席之地，可得好好琢磨琢磨了。不过，晓风印翠的火爆销售，确实让人感受到了慈溪房产市场的火热！𐟔劊𐟏ᥦ‚果你对慈溪的房产市场感兴趣，不妨关注一下晓风印翠这个热销楼盘吧！说不定会有你意想不到的收获哦！𐟎‰

效果图曝光！上虞城北这里将改造成一个微街区

宁波中介的那些套路，你中招了吗？𐟤” 最近宁波的房产市场真是风起云涌，尤其是姚江新城那边，中介们可是没少折腾。今天我就来给大家扒一扒这些中介的套路，看看他们到底是怎么忽悠客户的。姚江新城的目标客户群体首先，咱们得搞清楚姚江新城的主要客户群体。主要有以下几类人：海曙和庄桥的改善型购房者余姚慈溪在江北或海曙工作的上班族外地人在洪塘慈城或其他近域工作的中高层管理人员姚江新城的楼盘分布姚江新城主要有三个板块：姚江金茂府/维科望江/万科滨河道（3年前交付）云潮中心/荣安晴雨/江来上府/滨河沁月（2年内交付）还在建设中的姚玖安置房的情况云水湾有3480户安置房，云江府有1644户。云江府的房子主要以50-77平米的小面积为主，没有太多改善属性，主要靠学区吸引人。所以这里将来会有大批抛盘，青藤学院的学位也会因此变得非常紧张。中介的套路制造话题：中介们总是喜欢制造一些新话题，吸引大家的注意力。比如，他们会拿云潮中心的低价抛盘来说事，暗示整个姚江新城只值2.5万/平米。这样就能吸引那些追求低价的人。打压姚江新城：中介们还会故意打压姚江新城，制造恐慌情绪。比如，他们会说现在买姚江新城的都是大冤种，逼出那些惊恐的投资者，让他们抛盘。这样一来，他们就能赚取中介费。引导客户去其他楼盘：有些中介会把客户引导到中海富华里等周边次等的改善盘，赚取客户佣金。没有主见的中介很多中介其实没有自己的见解，完全是人云亦云。他们只会带节奏，认为现在买姚江新城的都是大冤种。其实，姚江新城的前景还是很不错的。整个宁波市区的规划中，姚江新城举足轻重。江景、学区、奥体资源都很一流，周围也没有比姚江新城更好的改善盘。加上周边有实力的购房群体较多，所以姚江新城的价格一直很坚挺。投资房产就像炒股投资房产现在就像炒股，已经被套了。不过，国内M2高速扩张，美国降息预期强烈，池子的水早晚会溢出来。所以，云潮中心、荣安晴雨、江来上府、滨河沁月的房东们没必要急着割肉离场，建议等2年过了营业税期再看这个市场。总之，买房是大事，大家一定要擦亮眼睛，别被中介的那些套路给忽悠了。

𐟘⦜€惨不是杭州湾，它只排第三！ 𐟏 在宁波的房产市场中，有些区域的表现确实不尽如人意。今天，我们就来盘点一下那些跌得最惨的板块，买房的朋友们，这些地方你们可得小心了！ 𐟥‡第一名：奉化宁波湾。这里主要是文旅盘，产业基础薄弱，交通也仅有一条省道，商业配套更是乏善可陈。有群友调侃说，如果未来有房产税，这里的房子可能送人都没人要。 𐟥ˆ第二名：北仑梅山湾。与杭州湾相比，梅山湾的情况也差不多。房价已经跌到了4500-4800元/㎡，虽然有吉利和梅山港等产业，但规模和数量都不如汉洲湾。交通方面，虽然地铁四期规划中有11号线，但具体通车时间还未知。 𐟥‰第三名：慈溪杭州湾。这里并非真正的杭州湾，而是慈溪的滩涂地。虽然有一定数量的产业和自住需求，但投资客较多，导致人均一套房，房价也跌到了5500元左右。 𐟒”此外，还有余姚牟山湖、江北荪湖八块、镇海九龙、海曙龙观以及鄞州瞻咸塘三姐妹等区域，也都面临着不同程度的困境。买房的朋友们，一定要擦亮眼睛，仔细甄别各个区域的发展潜力和投资价值哦！

宁波楼市大跌！二手房价格腰斩最近两年，宁波的楼市真是让人心寒。尤其是二手房价格，简直跌得让人怀疑人生。最近一年的成交数据一看，有些地方的房子已经跌破了拿地价，业主们敢怒不敢言，专家们也不敢抢。宁波市六区无一例外都出现了下跌，其中奉化区跌得最狠，每平米整整跌了4000元，跌幅达到了25%。奉化区曾经是宁波购房者的热门选择，离主城区近，靠近鄞州南商，还有地铁加持，不限购，简直是新宁波人的第一站。但现在，高供应量和产业薄弱让这里的房价一跌再跌。宁波主城区限购放开后，大家长的政策加持，奉化区只能靠各种低首付返现政策来鼓励购房。过去两年，很多人为了避开限购，跑到外围区域买房投资，比如奉化、杭州湾、余姚、象山、九龙湖、瞻岐等等。现在这些地方的二手房价格已经降到六七千一平米，原来卖2万的房子，现在只能卖一万多。房子卖掉后，连银行按揭都还不清，真是亏到心都在滴血。二手房才是楼市的晴雨表。新房价格受土地价格影响，而二手房只跟供需关系有关。供应量大，需求量少，房价就会降；供应量小，需求大，房价就会涨；供应量大但没有需求，房子就是有价无市，纯属消费品。现在房地产最大的敌人是谁？00后！他们不仅要在职场上整顿，还要整顿房地产。他们的格言是：不要结婚就不用买房子，不然就会变成读20年书，还30年的房贷，剩下20多年呆在医院。听完他们的话，你对楼市怎么看呢？我的观点是，尤其是刚需购房者，买房要特别小心。不要指望随便买一套房子，房价涨起来后再卖掉，再到宁波主城区买一套优质的房子。现在是住房不炒的年代，宁波大多数楼盘依旧不值得买。过去几年发生了很多意想不到的事情，未来宁波楼市肯定也会比较平稳。如果你收入不稳定，首付不够，不要勉强去买房。多搬砖，提高收入和认知，一次性买一套优质的房产才是真的。如果你有实力和需求，买房前可以多了解一下板块和项目的优劣势，看看房子未来有没有流通性和成长性。

余姚相亲那些事儿，真是让人哭笑不得！作为一个90后在余姚工作的女生，这些年相亲的经历真是五花八门，让人哭笑不得。今天就来聊聊我遇到的那些奇葩相亲故事吧！（可能会有点乱，想到哪儿写到哪儿）一号男嘉宾：年龄差距的尴尬今年年初，通过介绍人认识了一个男生，他84年的，比我大七岁，是个工程男，收入还不错。虽然阿姨一直劝我加他，但我觉得年龄差距有点大，所以没立刻同意。不过介绍人还是坚持说男生会主动加我，结果男生真的加我了。但我还是觉得年纪不合适，没怎么聊。两个月后，一次偶然的机会我们又联系上了。男生说有空可以一起喝个茶认识一下，又不是一定要找对象。于是我们约在星巴克见面。见面后，我发现男生长得挺高大壮实的，比照片上年轻一些。他给我点了杯咖啡，自己也点了一杯，然后随便聊了聊。当我问到他的感情经历时，重点来了！他说谈了一年就分手了，前女友管太多，不适合结婚。他现在想找个适合结婚的女生结婚。但他跟前女友还有联系，已经分后三年了。我问他为什么还跟前任保持联系，他回答说有时候会主动把位置发给她，反正她也不能干嘛，然后她就会跑过来找他。我觉得很纳闷，一般分手后都是删微信或者拉黑名单伺候，竟然还有人跟前女友藕断丝连。（可以看出他跟前女友还没完全断干净就出来相亲，男生好渣）经济问题：欠债600万？聊到经济问题时，他说他爸妈是普通家庭，但他在宁波慈溪余姚有多套房子。我问他怎么做到的？他说目前欠债600万，用房屋抵押去贷款的。我说这么高额的贷款能还得上吗？他说只要还2万一月。（我感觉经济方面好像也是个问题）后续：暧昧不清的拒绝后来隔天男生约我吃饭，我没去，以跟前女友暧昧不清的理由拒绝。又过了几天晚上七八点他叫我出来喝点，我又拒绝了。后来跟我说他朋友给他介绍了个房地产女生他打算去见见。（所以男生一直都在相亲咯）更加震惊的事情后面发生的事情更加让我震惊。大家且听下文分解。

(新房-奉化区)荣安ⷦž—语笙花预售许可证 8月过半，宁波市的新房市场可谓是热闹非凡。截至目前，已经有13个房地产项目取得了预售许可证，总共提供了6650套房源。这些项目分布在鄞州区、杭州湾、宁海县、象山县、余姚市和镇海区等地。其中，鄞州区的闻莺里项目备案均价最高，达到了36298.83元/平方米。而北仑区的通山郡项目则备案了最多的套数，共有1684套房源。此外，还有一些值得关注的项目。比如，杭州湾的云棠苑项目备案均价为14063.24元/平方米，而慈溪市的水映天成小区备案均价为22697.49元/平方米。总体来看，8月份宁波市的新房市场表现活跃，多个项目取得了预售许可证，并提供了大量的房源供购房者选择。