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滨江网站建设设计价格下载_杭州滨江建筑设计院(2024年12月最新版)

内容来源：东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

滨江网站建设设计价格

七里滨江值不值得买？老卢的深度分析大家好，我是老卢，今天咱们来聊聊七里滨江这个楼盘，看看它到底值不值得买。先说结论吧，我觉得咱们还是再等等看。项目前世今生 𐟌𑊊七里滨江这个项目最早是在2016年拿的地，当时是由恒大来操盘的。所以你看它的户型、大门、外立面，整个设计风格都透着浓浓的恒大味儿。我在恒大干了两年，对这些设计元素再熟悉不过了。不过话说回来，恒大的设计现在看来确实有点过时了。建设历程 ⏳ 这个项目的建设历程真是曲折离奇。因为各种原因，这个项目前后停了又建，建了又停，加起来差不多有8年的时间了。在如今的房地产市场，这样的项目能不能获得市场的青睐呢？答案是肯定的，那就是价格必须足够吸引人，让人无法拒绝！所以，七里滨江的一期产品，很明显就是主打性价比的。项目优点 𐟌Ÿ 层高优势：七里滨江原来的定位是高端改善型住宅，所以层高做到了3.15米。这个层高在市面上大多数楼盘中都是比较少见的，确实是一个不小的亮点。板块价值：青山湖西板块现在可是热度高涨，周边学校、地铁、商业（虽然有些烂尾，但后期肯定会逐步完善）一应俱全，还有美丽的江景相伴。而且，这个区域还属于东湖老城区中城市界面较好的一块，原来的价格都在1.8W左右。所以，从板块价值来看，七里滨江还是有一定优势的。上车门槛低：就目前的对外价格宣传来看，100万左右就能在这个板块上车了。这对于很多购房者来说，无疑是一个不小的诱惑。项目缺点 𐟒” 产品设计过时：就像前面说的，七里滨江的产品设计确实有些过时了。户型设计相对一般，公摊面积较高，得房率相对较低。跟现在市面上的新规产品相比，得房率至少要差8-10%左右。流通性隐忧：由于项目停滞停工时间长，这在一定程度上会影响其未来在二手房市场上的流通性。虽然你不介意这一点，但并不代表其他购房者也不介意。另外，这个项目分两期开发，一期是老户型，二期大概率会改规划做新规产品。这样一来，一期业主就有可能面临被“背刺”的风险了。性价比仍有提升空间：虽然七里滨江主打性价比路线，但在老卢看来，这个性价比还可以再进一步提升。毕竟在如今的房地产市场，“没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格”这句话可是真理啊！总的来说，七里滨江这个项目有它的优势和不足。如果你正在考虑入手，不妨再等等看，毕竟市场变化无常，未来的机会还有很多。大家觉得呢？欢迎留言讨论！

给我一个买浦东保利世博天悦的理由？最近朋友圈蛮多人在推荐#保利世博天悦这个项目，但是这个项目在我看来真的蛮尴尬的，尤其是考虑到这个楼盘的价格和周边规划/配套。不少博主把这个项目吹捧得有点过了，我就把这个楼盘和目前市面上的二手房做个对比，让大家判断一下这个楼盘是否值得买。分析之前，咱们先说说价格，目前二批次的江景/视野比较好的基本单价18万以上，甚至达到27万！那种江景无敌的视频房子20+；没有视野的或者视野一般的那么均价基本15左右，低区的更便宜的13-14万的基本都卖掉了。首先，就周边规划/配套来说，其实就两个字“匮乏”，南门涮肉算是它的顶级配套了，销售噼里啪啦讲了一堆的配套，没有一个家门口的，真是有点尴尬，在这还不如塘桥的#九龙仓滨江壹十八方便，现在九龙仓滨江e18单价15内，不香嘛？人家还在上海最贵一英里浦明路上呢。规划/配套不行，就说说开发商强调的品质吧，尤其是园林，可是他的园林在我看来也就是陆家嘴北滨江#万科翡翠滨江一期的品质啊，翡翠滨江一期的园林设计在我看来蛮不错的，不信大家可以去实地对比一下，而且人家还有陆家嘴北滨江的规划啊，门口还要建设太古里，现在二手也就14万左右啊，高区14万！为什么14万买个保利低区？同样的客厅朝北，北侧朝江的外立面设计不比保利世博差。再说说他的景观 #滨江凯旋门品质肯定比保利世博强吧，更不用说地段了，秒杀，看江的大平层也就17-18左右，低区视野开阔的才14-15，保利世博为啥卖20+？？？#华侨城苏河湾高区视野秒杀它吧，单价不到20啊最后再说说室内装修，买房子看这个？？没必要！！舍本逐末了！花同样的钱可以把二手房装出花来……

天府新区麓山板块楼盘优缺点全解析天府新区麓山板块的天投中海ⷥ䩥𚜥ˆ印楼盘，既有亮点也有不足。以下是对该楼盘的详细分析： 𐟌🠤𝍧𝮤𜘨𖊯𜚤𝍤𚎥䩥𚜦–𐥌𚦠𘥿ƒ位置，靠近天府商务区，交通便利。 𐟏⠥“牌实力：由成都天投集团和中海企业集团联合开发，国企与央企的强强联合，品质有保障。 𐟏 创新设计：邀请知名设计团队LWK建筑事务所和伯利森景观设计，打造170米景观中轴，社区环境和园林设计优雅。 𐟛️ 户型多样：提供92至133平方米的多种户型选择，特别是97平方米的户型设计成熟，采光充足。 𐟌Ÿ 高端品质：按照国际潮流设计，打造现代都会活力住区，入户体验如星级酒店，设有40米跨度的星空归家门廊和6米净高的入户大堂。 𐟚— 交通便利：周边道路畅通，如利州大道、天津路等，且靠近多个地铁站。 𐟎’ 教育资源：周边有天府六小、万安小学、天府二中等优质学校，教育资源丰富。 𐟛️ 商业配套：规划有约6000平方米的底商，周边有滨江和悦广场、天府大悦城等商业中心，购物娱乐便利。 𐟚력�Œ𚤸€般：尽管周边有学校，但学区质量有待提高。 𐟏—️ 板块成熟度：目前板块仍在建设中，可能会影响居民生活。 𐟒𐠤𛷦 𜨾ƒ高：相比周边项目，该楼盘单价较高，可能超出部分购房者的预算。 𐟚‡ 距离地铁较远：离地铁站点有一定距离，需要开车出行。 𐟚— 噪音问题：靠近荣增高速，可能会有噪音干扰。购房时建议亲自前往项目现场了解最新情况，并咨询专业房产中介或开发商。

武昌滨江商务区新盘速览：5大热门楼盘推荐武昌滨江商务区自2008年规划以来，经过多次调整逐渐发展壮大。2017年，武汉提出长江主轴概念，商务区迎来了系统规划和发展提速。近年来，众多住宅和商业项目纷纷落户，随着各项工程建设的加快，商场和学校等设施陆续投入使用，前景看好。 𐟏⠦�𑉩•🦱Ÿ中心：作为武昌滨江商务区的旗舰项目，武汉长江中心是区域的热点。目前房源有限且价格优惠，年中将加推140/170平米户型，6号楼平层预计在年底前推出。 𐟌† 联投中心：位于商务区的另一江景平层楼盘，毛坯均价为3.65万元，相对较为经济。 𐟏⠥ŸŽ投融创武汉印：紧邻阿里巴巴华中总部，位于龙湖清能天奕附近，户型设计优良，毛坯均价为3.4万元。 𐟏⠥Ž润长江悦：收官阶段，清盘节奏较月亮湾壹号慢。 𐟏⠥›𝩓城投国樾滨江：新盘尚未入市，位于四美塘附近，提供滨江紧缺的小户型。随着商务区的发展，新盘选择逐渐减少，门槛也在提高。月亮湾壹号和龙湖清能天奕等热门楼盘已售罄，开盘即售光的战绩令人瞩目。

富力银禧花园：滨江东的隐藏宝藏海珠区的房地产市场最近有点沉寂，但一旦市场重新活跃起来，那些暂时压抑的购房者们肯定会再次涌入市场。随着地铁10号线的建设如火如荼，滨江东这个离珠江新城只有两站的地方，真的是让人充满期待。今天，我想和大家聊聊海珠区的滨江东板块，特别是【富力银禧花园】，这个地方真的是通勤便利，生活气息浓厚。银禧花园的印象 𐟌𓊊银禧花园分为几个阶段开发：一期a1~a3是在2006年开盘，一开盘就被秒抢，大部分购房者都是教师、医生这些白领。二期a4~a5则在次年开盘。最新的三期a6~a9是在2009年交楼。整个银禧花园的设计理念非常新颖，家家都有入户花园，最令人印象深刻的是11米挑高的大堂，整个西班牙式的设计风格在滨江东乃至整个海珠区都非常出众。在户数和车位方面，银禧花园的车位配比是577:1467，大约是0.39，这个比例在滨江东算是不错的。车位月租大约在1400元左右。学位和学校 𐟎’ 银禧花园的学位是和嘉仕花园东区一样的怡乐路小学，可以直升五中滨江校区。不过要注意的是，这个初中的成绩一般，可以选择放弃直升参与派位。小区的优点 𐟌Ÿ 在滨江东，银禧花园绝对是一个值得考虑的地方。这里的楼龄大部分在2000年左右，而且大部分不是大的开发商。如果你想在滨江东找一个既有品质又适合家庭改善居住环境的地方，银禧花园绝对是个不错的选择。医疗和交通 𐟚— 医疗方面，小区1公里内有广州医学院第一附属医院海印分院，步行即可到达，家里有人生病还是很方便的。交通方面，目前还没有地铁，更多是靠自驾或者搭公交去客村转地铁出行。不过，位置比较中心，自驾到珠江新城和琶洲也就20分钟。未来开通10号线后，步行6分钟内就能进站，享受从0到1的红利。产品推介 𐟏ኊ富力银禧花园的两房我不太推介，超过80㎡的面积做2房，还是在偏改善的板块，有些错配。毕竟单价在这里，以后置换的流动性比较弱。我认为本小区的3房2卫户型是王牌户型，110-120㎡的户型，方正经典，主卧有飘窗，景观不错。部分三期北向高楼层还能望江。一二期部分三房110㎡只有一个卫生间，完全错配产品。 4房也不推介，基本都刚超豪宅线一点点，更致命的是这个价格已经可以买一线望江的小区了，那才是滨江东最大的卖点所在。所以，买银禧花园，还是盯着3房吧。总的来说，富力银禧花园在滨江东板块确实是一个值得考虑的地方，特别是对于那些既想享受便利生活又想改善居住环境的人来说。希望这篇文章能帮到你们，祝大家都能找到心仪的家！

凯德茂名公馆单价16.6万，值不值？最近，上海的房地产市场真是热闹非凡，尤其是那些新盘层出不穷，搞得大家有点晕头转向。今天咱们来聊聊凯德茂名公馆，单价16.6万，是不是被割韭菜了？首先，咱们得搞清楚一个事儿：现在的市场热点已经被这些新盘给搅乱了。很多客户被那些效果图和各种迷人的承诺搞得晕头转向，根本忽略了影响房价的根本因素。比如说，上海那些豪宅区，像衡复风貌区，原本能承接5000万以上豪宅的社区，现在大家都不怎么关心了，真是奇怪。凯德的地理位置其实不错，如果你看过5000万以上的房子或者对上海的历史建筑有点了解，你就会知道衡复风貌区的价值。这个区域总占地面积7.66平方公里，里面有231处历史建筑和251处文物保护单位。截至2019年底，这里已经有1074幢历史建筑、1620幢保留历史建筑和2259幢一般历史建筑。上海划定的64条不拓宽的道路中，有31条一类风貌保护道路就在这里。说到土地成本，这个板块的拆迁成本和未来可供应开发的土地是可以算出来的。拿徐汇滨江东安一村作为参考（这地方和衡复还有很大差距），这次东安新村的动迁补偿接近15万/㎡，预计拆迁总成本约500亿（占地面积：18.65万方），相当于26.8万/平米的收储成本。这也是为什么上海市区基本以超高层搭配风貌别墅来综合容积率从而提高开发利润。再来看看目前上海给予新盘拿地的销售成本，差不多在4万/平米（包含了2-5），实际开发商利润在8-15%左右。也就是说，未来衡复风貌区内想要在有新的地块建设楼盘，销售价格没有20万/平米应该都是亏本的。而且从目前风貌区土地规划来看，不会再有凯德这样达到2.65万方、容积率2.99的产品。看看5000万以上的产品社区，容积率在3以内的云锦东方、古北壹号，差距自然出来。现在上海市面上的一手豪宅，坦白讲还是采用10-20年前的设计理念，看看2-3线城市的四代住宅，差距自然出来。当然，目前市场上的新盘也有好产品，但很多配套功能完全不是按豪宅设计的。举个例子吧，像绿地海珀外滩2期、绿城兰庭1-2期、香港置地启元这些楼盘，虽然户型好、景观好、车位比好，但都没有会所。会所对有些人来讲很看重，有些客人无所谓，但作为豪宅配套要有，可以不用但要有。总的来说，凯德茂名公馆的单价16.6万，是不是被割韭菜了？这还真不好说。毕竟每个人的需求和判断都不一样。买房这事儿，还是得多看看、多想想、多问问。

钱二新盘潮语映月，值不值得入手？ 𐟌ž 双11的忙碌周末，抽空去看了看钱二的新项目——潮语映月。 𐟌Ÿ 先来看看评分表，如果价格不是问题，潮语映月的各项评分和潮语鸣翠差不多。因为映月有159的户型，实际上车门槛更低。 𐟏려𘻨恥Œ𚥈륜褺Ž学区和离江的距离。具体学区归属要看交付，映月更有可能划入彭埠街道。 𐟌𓠥‘訾𙧎異ƒ方面，钱二的建设速度确实有点慢，8、9堡的位置让人有点不安。最近的购物中心也只能去国芳天街。目前能看到的配套只有地铁，这点有点尴尬。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚥆…部环境也不错，大门中间的标识可以转动，和潮语鸣翠一样有下沉会所和配套。架空层比鸣翠更丰富，多了很多儿童区（鸣翠那边没看到类似设施）。全风雨连廊，整体感觉还是不错的。 𐟛‹️ 内部装修方面，和鸣翠同款的家装包，基本配置都是一样的。户型设计算是亮点，面积下移到159，在普遍大户型的豪宅限价新房里算是加分项。188户型增加了西厨区域，虽然整体户型不方正，但个人很喜欢。 𐟚ꠤ𞝧„𖦘僚覱Ÿ式的无玄关设计，这点有点争议，但总体来说，潮语映月的印象和潮语鸣翠差不多，相对更确定的学区，更远的江景。 𐟎‰ 今天选房还算顺利，你们觉得潮语映月怎么样？

𐟏 映运轩，运河新城的璀璨明珠𐟌Ÿ 𐟎‰杭州拱墅运河新城，全面解除限购后的热门区域，首个迎来热销的项目——映运轩，以其118个月社保的拼抢，展现了市场的火热与购房者的热情。 𐟌Š流淌着2500年历史的京杭大运河，为这片土地赋予了深厚的文化底蕴。赫尔佐格&德梅隆、MVRDV等世界知名建筑设计所的佳作频现，大运河博物院、未来艺术科技中心等文化设施正在规划或建设中，映运轩便坐落于此，享受着运河新城的文化红利。 𐟏⥍Ž润、滨江、建杭的强强联手，为映运轩的品质保驾护航。主城拱墅区、在建的15号线龙腾街站，映运轩以其「全能级」选手的姿态，成为主城区友好的门槛。 𐟌𓦘 运轩的产品力不容小觑，金色铝板描边的立面、星级大堂、中央景观、滨江景观水系等，每一处细节都彰显着品质与格调。300万级的价格，在主城拱墅区运河新城，无疑是性价比之选。 𐟚€映运轩，已经为购房者开启了新的买房「窗口期」。快来一探究竟，感受运河新城的魅力吧！

90后买房𐟏ᩘ…江台两房推荐由于工作需要和一些个人原因，我终于决定买房了！经过一番考虑和多次看房，最终选定了保利阅江台的楼盘。无论是价格、位置还是内部装修和空间布局，都非常符合我们这个年纪的需求。✨𐟏ኊ强烈推荐以下两款房型： ▫️ 77mⲧš„三房两厅一卫这款房型吸引我的地方在于它的格局设计，充分利用了每个小空间。非常适合和朋友合住，每个人都有自己的私人空间，而厨房和客厅等公共区域又很紧密相连。看到样板房时，有一个房间被设计成游戏房，销售说每个细节都是保利设计师精心打造的，最大限度地提高了空间利用率。 ▫️ 96mⲧš„三房两厅两卫这款房型有两个卫生间，这对我来说是一个很大的吸引力！这样更方便一些，每个卧室都有窗台，采光性很好，不会感觉闷热。阅江台三面环水，在家就能看到滨江美景𐟌Š。家里有小朋友的也很合适，因为附近计划建设多所幼儿园和小学，送孩子上学很方便，还能多睡会儿。吸引我的还有周边的环境，下楼就有商业街可以逛逛，离附近的城轨站也很近，通勤非常方便！✨𐟏ኊ对于我来说，置业第一套房还是选择了77㎡的那套，根据我自己的实际情况来选择。自住的话非常舒适，周末还可以邀请朋友来家里做客，有个地方可以放松地摆烂～

上海西岸：从工业区到艺术中心的华丽转身 𐟌† 上海西岸，位于徐汇滨江区域，自2008年世博会筹备以来，经历了从传统工业区到现代艺术中心的华丽转变。这一区域不仅成为上海市“十二五”规划的重点建设区，还借鉴了德国汉堡港和英国金丝雀码头的成功经验，打造了独具特色的“上海CORNICHE”设计理念。通过保护性开发历史遗存，构建了开放空间的整体故事线索，成功实现了旧工业的搬迁和公共开放空间的打造。 𐟎�011年，徐汇区第九次党代会提出了“西岸文化走廊品牌”工程战略，上海西岸作为徐汇滨江地区的新名称，逐渐被广泛接受。如今，这里拥有西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20多座文化艺术空间，成为亚洲最大的艺术区之一。邻水绿地和步行道也成为市民休闲散步的热门选择。 𐟏�œ貰08年改造之前，徐汇滨江区域曾是上海市重要的工业区域，因其地理位置优越，曾聚集了龙华机场、上海铁路南浦站、北票煤炭码头、上海水泥厂、上海合成剂厂、上海飞机制造厂等众多工业设施和民族企业，是当时上海主要的交通运输、物流仓储和生产加工基地。 𐟓 详细地址：上海市徐汇区龙腾大道靠近龙兰路附近区域 𐟚Œ 交通攻略：地铁11号线云锦路站2号口出站后步行10分钟 𐟎Ÿ 门票价格：亲水平台和滨江绿地完全免费，各美术馆一般只有展览收费 𐟓𘠦‹照机位推荐： ① 西岸美术馆：馆内装修精美，1楼到2楼的楼梯由下往上的角度最佳，美术馆外景也是绝佳的拍摄地点。 ② 油罐艺术中心：前身是龙华机场的航空油储油罐，用广角镜拍摄每个油罐全貌效果极佳，拍摄人物时可以在油罐前取景，或者选择油罐附近的楼梯、门口等特色地点。 ③ 滨江绿地：草坪和亲水步道上都是极佳的拍摄地，想要拍摄江景或楼景，只需换个角度即可。如果有条件，可以到黄浦江对岸拍摄西岸的全景照片。