一、地理位置与区域优势

领航城领誉位于深圳宝安西乡107国道与航城大道交汇处，地处宝安区的核心区域。这一位置不仅交通便利，而且周边生活配套设施完善，为居民提供了极大的便利。项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约为20.4万㎡，整体规划为涵盖高端住宅、购物中心、人文教育、希尔顿逸林酒店、商务公寓、创意产业园等多功能综合型社区。

二、交通状况分析

领航城领誉的交通条件堪称四通八达，构建了海陆空轨铁五维立体式交通网络。项目紧邻多条主要干道，如107国道、宝安大道、广深高速、广深沿江高速等，可快速捷达全城。此外，项目还临近地铁1号线固戍站和在建的12号线桃源居站，为居民提供了便捷的地铁出行方式。同时，项目距离深圳宝安国际机场T3航站楼仅数公里之遥，国际枢纽的便捷性更是无可比拟。

三、配套设施与社区环境

领航城领誉的配套设施丰富多样，满足了居民日常生活的各种需求。项目内部规划有幼儿园、公立九年制学校（航城学校，非项目专属但距离较近），为业主子女提供了优质的教育资源。商业配套方面，项目周边有航城里购物中心、希尔顿逸林酒店、西乡天虹商场、沃尔玛商场等大型购物中心，购物娱乐一应俱全。此外，社区内部还设有社康中心，为居民提供便捷的医疗服务。

在居住环境方面，领航城领誉倾心打造景观面积约5.5万㎡的现代山水园林，为居民提供了一个绿色、舒适的居住环境。同时，项目北侧临近狮子山天然氧吧，周边还有西湾公园、平峦山森林公园、铁仔山郊野公园等自然景观，让居民在享受城市繁华的同时，也能亲近自然。

四、户型设计与居住体验

领航城领誉的主力户型为四居室，面积段为156-178㎡，满足了中高端客户的需求。户型设计方正合理，活动区域开阔，居住舒适度高。全明户型的设计使得各部分空间均有窗，保证了整体空间的采光和通风效果。此外，户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

178㎡四房两厅三卫三阳台

178㎡四房两厅三卫三阳台

157㎡四房两厅两卫三阳台

五、对比分析

与其他同区域楼盘相比，领航城领誉在多个方面均表现出色。首先，在地理位置上，领航城领誉位于宝安核心区域，交通便利，周边配套设施齐全；其次，在户型设计上，领航城领誉的户型方正合理，居住舒适度高；再次，在配套设施上，项目内部及周边拥有丰富的教育资源、商业资源和医疗资源；最后，在居住环境上，项目倾心打造的现代山水园林和周边自然景观为居民提供了绿色、舒适的居住环境。

综上所述，深圳领航城领誉凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施和舒适的居住环境，成为了深圳宝安区内的品质楼盘之一。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比和增值潜力。

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10月21日，

最新一期LPR公布，

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后，

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

↓↓↓

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。

“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2：是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。

另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”返回搜狐，查看更多