12年全龄教育，学校就在自家楼下，项目自带有12年全龄教育资源，包括1所幼儿园，和1所九年一贯制中小学。并贴心打造了多维的归家动线，减少孩子上下学往返时间。而家长更是下楼就可以接送孩子，既安心又省心。

1.7万商业配套，无缝接驳地铁站，此外，参考曼谷The Commons设计理念，项目也打造了约1.7万㎡的商业配套。主入口的立体商业广场，负一层接驳陈头岗地铁站，实现地铁、商业、居住无缝对接；时尚高街商业，则融合花园景致和休闲商业于一体；而南环北街商业配套，亦带来了多层次的购物体验。

【项目简介】 项目基本参数

开发商：广州地铁&越秀集团

总占地：24万平方

总建筑面积：88万平方

容积率：2.41

绿化率：30%

建筑密度：22%

总规划：21栋洋房，分南北两区

总栋数：21栋，约4378户

空中花园，三重绿化覆盖，社区在建造时，特意抬高了约15米，与外界形成明显的高差。如此之下，一方面带来了更开阔的视野；另一方面则保证了绝对私密性。利用高差，项目更以悉尼高线公园为灵感，精心设计了独具一格的空中园林。三重绿化覆盖，营造出多层次的园林景观，归家之路，一步就是一景。同时，波普运动公园、中心泳池、儿童游乐园等多个主题场所镶嵌在其中，亦大大增添了园林的互动性。

顶级物业，保驾护航，当然，好的房子，也离不开优质的物业。品秀星瀚引入了越秀集团旗下优质物业公司——越秀物业进行管理。作为一家拥有25年管理经验的实力企业，其连续多年荣获“中国物业30强”，并形成了“越+”全生命周期客服系统，及“越生活、越幸福、越智慧”三大服务平台。居住于此，享受的将是全生命周期的呵护和全价值回报。

其中建面约73㎡的江景两室，是项目最受欢迎的户型，也是适合刚需客群的选择。

亮点一：U型厨房，可与餐厅打通，变成时下火热的“社交厨房”。

亮点二：户型灵活多变，阳台可改灵动空间，单身时作为独立收藏室，成家后又可多一间卧室。

亮点三：阳台、主卧，前方视野辽阔，可以直接望见珠江支流景观。

亮点四：小面积低总价，低门槛+大景观，注定了这个户型将成为爆款。

朝南景观三室，改善升级智选

对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，建面约89㎡三室、建面约107㎡四室两厅两卫则更为合适。

89㎡户型三开间朝南，南向望园林，独享阳光景观，主卧套房设计，更具私密性。

107㎡户型则是横厅设计，四开间朝南，两处灵动空间，可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，解决收纳难题。

在生活上，这个建面约88万方的TOD大盘，相当于25个400m²标准足球场之大，功能也相当精彩。作为全能大城，星瀚TOD不止拥享着地铁与教育的优势，社区配套更是兼顾着全龄阶段的居住需求。建面约7万㎡森氧公园、建面约1.7万m²立体商业街、超700m²多功能泳池等丰富配套，也让这座大城的未来生活精彩无限。

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