低于1.0容积率的别墅用地早已不批，2021-2023年，上海一共有169块宅地出让，容积率在1.2及以下的宅地仅有16幅，占比约10%。
放眼望去，市场上主流别墅产品仍是叠加，且以高层+别墅的高低配组合为主，联排别墅作为更低密、舒适的产品，供应量更臻稀。
数据来源上海土地市场
上海联排别墅的供需比已严重失衡，且套均总价逐年增高。
2019-2023年，联排别墅的供应量并没有明显变化，保持在每年3000套左右；需求却非常旺盛，每年网签4000套左右。
数据来源网上房地产
2023年联排产品套均成交面积已达到约187㎡，套均总价高达约1368万/套，远高于前几年的均值。
不得不说，近市区、价格偏低的大联排势必会卖一套少一套，未来买入的机会或将越来越少，且买且珍惜！
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预算有限，又想要面积更大的近市区联排别墅，全凭运气“捡漏”。
以松江为例，总价700万级，在松江新城仅能买到120平左右高层产品，别墅可买的房源寥寥无几。
佘山别墅区如今鲜少有别墅新房供应，二手别墅套均总价超四千万，部分房源甚至上亿；
泗泾九亭等区域，以经济型叠加别墅为主，二手别墅套均总价高达1800万/套左右。
不得不说，总价700万级，想要在松江置业进阶改善的别墅，难度非常高！
区位示意图，数据来源链家
不过，预算700万级，可以联排，何必叠加？可以选奢阔空间，何必要紧促户型？
如今就有一个千载难逢的好机会，佘山南中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334限量十套联排别墅流出，更有臻稀类独栋产品！
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334一期实景图
佘山南，松江新城西
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334
限量十套准现房
实景呈现，真正的海派墅居体验
建面约135-143㎡联排别墅
总价约712万起
（室号：24号别墅）
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334一期实景图
佘山南，松江新城西
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334
限量十套准现房
实景呈现，真正的海派墅居体验
建面约135-143㎡联排别墅
总价约712万起
（室号：24号别墅）
准现房，社区实景呈现，
未来环境实实在在能感觉到！
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334是准现房，即将交房。
准现房的优势非常多：
第一，准现房可以做到“即买即住”，自住的话，很快就能搬进来，节约置业成本。
第二，项目前期房源已经交付入住，社区实景、未来的居住环境都有可供参考的样板，这可比期房靠想象来的准确得多，相对于很多“盲买”的别墅，优势非常明显。
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334一期实景图
第三，你可以进入到楼栋内部感受想买楼层的实际视野、采光，还能互相比较，这可比期房靠想象来的准确得多。
第四，项目打造了极具海派韵味的低密墅区，社区实景非常震撼，行走其中仿佛置身于全新版“田子坊”。
总价约712万起，限量十席，
主推约135-143㎡联排别墅！
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334限量10套房源在售，主推建面约135-143㎡联排别墅，总价约712万起（室号：24号别墅）。
联排产品拥有较强的空间尺度感，客餐厅分体，享真正的别墅生活，而且灵动空间很大，产品品质在松江处于领先地位！
户型设计也做到了“有天有地有花园”，真正的海派墅居体验，品质感超能打！
以约135㎡联排别墅产品为例，该户型层高约3.3米，南向开间约7.6米。
约21㎡露台，约30.4㎡花园，满足购房者们“有天有地有花园”的别墅居住体验！
约135㎡联排别墅户型图
入户黑漆石库院门，出入尽显大家风范。
步入院内，右手边是一个约30.4㎡花园，半围合式设计，增加别墅采光面的同时引景入室。
样板间实景图
1层室内客餐厅分体，整体层高设计到了约3.3米，南向开间约7.6米，拥有同面积段户型近1.2倍的空间，空间感超强。
样板间实景图
餐厅区域正对着花园，大面积落地窗设计，室内非常明亮，同时也可以引景入室。
餐厨一体化设计，让家庭主妇们烹饪，上菜更加方便。
样板间实景图
3楼是一整层的主人起居室。
约27㎡超大主卧，做了套房设计，带独立卫生间+露台，保证了主人的私密空间。
样板间实景图
3层还有约21㎡大露台！
这里将成为家人一起凭栏远眺，聚餐烧烤的好地方。
样板间实景图
“有天有地有花园”墅居空间，即使是三代同堂或二孩家庭，也是一步到位的改善置业了！
佘山南，松江新城西
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334
限量十套准现房
实景呈现，真正的海派墅居体验
建面约135-143㎡联排别墅
总价约712万起
（室号：24号别墅）
海派别墅区+央企品质，
低密真墅区居住体验！
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334是容积率1.2、约16万方的海派低密别墅区，由央企中海集团开发，是中海物业提供物业服务。
央企中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，中国建筑2022年世界五百强排名第9位，实力非常雄厚，深耕上海多年，连续多年保持绿档房企“优等生”地位。
中海地产非常擅长打造具有城市文化属性的建筑，顺昌玖里作为新天地臻稀别墅产品，是新时代的城市更新标杆之作。
社区充分复刻了上海新天地海派里弄的风格，原汁原味的还原了老上海里弄文化。
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334一期实景图
项目整体建筑布局南低北高，结合“厅、堂、园、苑”的空间景观布局及“街、巷、弄”三层道路体系，将老上海的里弄文化铺展开来。
街道布局上，平移新天地石库门建筑群，暖色系的红砖配大面积葡萄牙米黄色大理石过渡，更有过街楼、十字路口处影壁等建筑特色。
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334一期实景图
景观设计上，中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334沿小区主入口昆水街两侧设有近5000平城市绿化带，内部种植有多种名贵树种如乌桕、银杏等，均采用全冠移植栽种，造价高昂。
在居住氛围上，中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334实现了真正的海派里弄风格的墅区居住体验。
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334一期实景图
便捷通勤徐家汇，
松江新城核心配套触手可及！
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334位于松江新城西部产城融合示范片区，依托G60科创走廊，这里已集聚腾讯长三角人工智能超算中心、台积电、上海超硅半导体等百亿级重大产业项目。（信息来源：上海松江）
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
松江新城各项配套能级综合实力稳居前列。
仅10年，这里的城市环境质量就达到很高的水平，拥有完整的路网、绿色整洁的环境、有特色的住宅区、全面运转的大学城……
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334通勤松江新城核心非常便利，且松江区高能级配套主要集中在松江新城，核心拥有约60万方集中商业配套，这般体量在五个新城中颇为少见。
一条广富林路囊括了繁华配套，包括松江印象城、松江万达、五龙商业广场、中展马利来、上海富悦财富中心等。
区位示意图，以实际为准
中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334位于佘山南，承袭佘山得天独厚的生态景观资源，又能享受到佘山高能级的城市资源。
佘山作为上海较早一批开发的富人区，居住区入住门槛普遍在2000万以上。
项目建面约135平联排别墅主力总价700万级，无疑是改善置业的首选！
佘山实景图
经过多年发展，中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334周边配套已可圈可点。
大多数人可能都注意不到，工作在徐家汇，自驾出行到中海阅麓山售楼处电话：400-8678-334和松江新城核心的通勤时间，其实相差并不大。
交通的便利性，让通勤时间并没有随着空间距离的变远而拉长。
区位示意图，以实际为准
来源：百度地图
项目与T2有轨电车二期（规划中）鹤溪街站（暂命名）直线距离约600米（最终以实际站点距离为准），步行可达。
通过T2有轨电车二期，未来3站直达腾讯超算中心，6站即达泰晤士小镇，直达印象城，无缝衔接九号线，通达徐家汇等市区热门商圈！
区位示意图
项目作为低密墅区，拥有约500米便捷生活圈，家门口的商业配套完全可以满足日常的衣食住行。
一街之隔的商业中惠棠里进度不断推进，保利·商业街已正式开业，路劲隽悦荟·商业街目前正在招商中。
商业配套在不断上新，中影星美国际影城、联华超市、星巴克、麦当劳、肯德基等商家相续开业，吃喝玩乐齐享！
（以上数据来源于中惠棠里，路劲隽芳华等公众号）
中惠棠里实景图
上海松江「中海阅麓山」
售楼处电话：400-8678-334【热线】（来电尊享优惠活动）
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