华润中环置地中心润府(宝山)官方网站|2024最新楼盘资讯丨户型图

【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）首付120万起，升舱千万豪宅产品品质样板间实景示意图样板间实景示意图

中环置地中心润府四期已过会，预计7月中下旬认购！将推建面约102-177㎡3-4房，过会均价69093元/㎡！

效果示意图

四期户型图如下：

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首付120万起，抢占黄金中环高能板块

上海置业有一个共识原则：能买中心区，不买郊区。

第一，目前上海的就业岗位与配套资源，主要集中在中心城区。

第二，上海中心城区面积约660平方公里，而外环外区域约5680平方公里。中心城的住宅供应有限，而外环外的住宅供应是无限的。

中环置地中心·润府位于中环旁，直线距离人广只有约12公里。与外环外的近郊板块（一般在18公里左右），【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！及大多在30公里距离开外的五大新城，有着完全不同的占位！

更重要的，它是中环线上的断层洼地！

杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡、金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而项目三批次均价才不到6.8万/㎡，价格是中环线上的“断层”。

数据来源：网上房地产数据整理

中环置地中心·润府的均价甚至低于外环外很多板块。比如唐镇7万，华泾8.3万，莘庄七宝8万+，前湾7万，性价比满溢！

不仅仅是中环价格洼地，南大板块还是黄金中环唯一成片开发的区域，是中心城区一块不可多得的“大衣料子”（来源：上海宝山官微【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！。

未来的南大，会成为北上海与大宁、新江湾城并驾齐驱的科创中心和国际社区！

示意图，仅供参考

南大的发展逻辑与大宁和新江湾完全一致：均是基于科创产业，然后有优质商业、依托于大面积的公园绿地，形成比较高端生态居住环境，叠加优质教育，形成一个高端居住社区。

示意图，仅供参考

眼下南大门槛更低，但未来发展潜力不可估量。纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，可以发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

大宁、新江湾城二手房价来自贝壳找房

“沪九条”新政之后，首套首付降到20%，项目建面约102㎡精装三房，总价约600万起，首付最低约120万起就能上车！

百来万首付，原来只能买五大新城，现在可以一步到位到中环TOD三房！

地段上实现了“阶层跨越”，人生同样如此！

中环置地中心·润府所处的宝山南大板块还属于北转型重点区域，能够享受首套利率3.5%，二套首付30%、利率3.7%的政策优惠，妥妥节省购房成本！

非上海户籍的家庭，还能享受人才购房2年社保的福利（细则以官方公示为准）！

符合条件的朋友，建议无脑冲啊~

首付120万起，占位南大板块“零坐标”

南大的中芯，自然就是15号线丰翔路及南大路双TOD，城市地标，高端商业与办公均在此聚集。丰翔路TOD已经率先启动开发，就是华润置地带来的全新力作：中环置地中心！包括：【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

• 约150米超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；
• 融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；
• 品质标杆住宅社区中环置地中心润府

项目效果图

可以说，中环置地中心就是整个南大板块的“零坐标”。地标建筑、地铁站点、TOD万象系商业全部汇聚于住宅周边步行范围内。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

示意图

双轨交高效出行，通达全城

综合体项目位于15号线丰翔路站地铁上盖，直线距离约450米涵盖轨交15号线南大路站、15/22号线（规划）丰翔路站，纯正地铁盘！

轨交15号线纵向串联浦西南北两端，便捷换乘轨交7/11/14/2/9号线，接驳新天地、徐家汇、静安寺及陆家嘴等市级商业中心！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

示意图

双TOD商业，比肩CAZ

项目一街之隔就是项目自带的万象系商业以及地标建筑，目前商业地块已经启动！未来项目附近商业配套能级更有确定性！

示意图

另外附近还有南大路站TOD综合体规划！直线距离不到500米，双TOD综合体联动开发，形成全上海少有的双TOD集群模式，覆盖区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ！

示意图

超高绿地率！住在公园里

中环置地中心·润府还拥有全上海罕见的超大体量生态绿地资源！南面就是走马塘一公里都心水岸森境，板块内更有南大中央公园规划，未来生态环境可想而知！

示意图（来源于《十四五规划》）

惊喜的是，千年走马塘，一公里都心水岸森境已经眼见为实！周末在家门口就能实现城市露营、BBQ、遛狗、公园放空、休闲社交等等具象化chill生活～【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

实景图

从前滩润璟，到观宸润府，再到虹桥润璟，华润置地在上海的每一次亮相都震惊四座！海派产品“卷王”气质席卷上海，华润置地，就是调性和品质的代名词！

中环置地中心·润府，正是华润置地献给上海的海派精神3.0系列封面之作！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

从建筑造型，园林景观，户型设计到装修标准，从设计理念到材质运用，项目均对标内环内千万豪宅标准。对于600万级产品来说，相当于免费升舱！

1、建筑造型，气度非凡

采用云顶塔冠造型，流光美学的外立面，金属铝板搭配“玉兰花开”的造型设计和大面积的玻璃运用，尽显高端大气！

效果示意图

2、园林景观，匠心独具

以森系拾光礼序为主题，设计打造了“一街、六境、九园”多重景观节点。包括：1KM都心公园归家水岸线；海派公园式大门、花园绿岛等六境，及九大街角主题花园。

效果示意图

3、户型设计，亮点纷呈

本次加推建面约102～177㎡3-4房产品，选择面丰富，每一个户型亮点十足！

尤其是建面约102㎡3房户型，可以说是600万级3房的教科书式典范！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

亮点1：主卧约270°无柱转角景观飘窗，景观视野，通风采光，空间附加值，都做到了MAX级~

样板间实景示意图

亮点2：双联景观阳台，享受更大的空间、更美的风景、更多的采光！

示意图

亮点3：入户S墙内嵌式收纳，创造出了额外的内嵌式冰箱收纳空间，释放厨房冰箱空间，让小户型也能容纳双开门的大冰箱的同时还不显得拥挤！

建面约128-146-177㎡4房户型，充分满足进阶改善家庭需求【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！。完整户型图如下：

4、装修标准，断层领先

项目以千万豪宅的标准，把600W级新房的装标卷到了天花板！

装修品牌精选国际一线大牌

室内精装采用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统，新风系统选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌。

厨房采用博世或同档次品牌吸油烟机、灶具和洗碗机三件套、滨特尔或同档次品牌的末端净水器、法狮龙或同档次品牌的凉霸、【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！唯斯特姆或同档次品牌的垃圾处理器。

样板间实景示意图

卫浴采用杜拉维特或同档次品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同档次品牌的花洒五金件，妥妥的豪宅生活品质感！

样板间实景示意图

装修细节更是精益求精！

入户玄关柜采用白雪公主玉石亮化处理，提升收纳实用性的同时，还大大提升进门仪式感和视觉享受～

600万级的3房户型，也安排了2个西门子内嵌无霜冰箱，而且纳入装标！

半开放式厨房不仅做了岛台，还设计了隐藏式升降插座，厨房的空间被合理释放，推拉门专门采用了万豪同款水纹夹丝玻璃！实用、美观两相合，这大概就是未来海派精致生活感～【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

样板间实景示意图

卫生间墙面采用整块通高岩板铺设，质感升级！集成收纳的镜柜内藏玄机（主卫还有美妆冰箱）！并且镜柜内外双镜面的设计，超级人性化！

样板间实景示意图

干湿分离卫生间，台盆与卫浴空间分离，合理分区避免使用冲突。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

样板间实景示意图

悬浮吊顶与灯光亮化处理，精致又美观！

样板间实景示意图

还有更多细节值得到现场一探究竟！

首付120万起，奢享多重会所精彩生活

如果说建筑、户型及装标等为业主品质生活提供硬核保障，那么会所及泛会所等社区公共空间，就是为业主精彩生活提供软性支撑。

这也正是中环置地中心·润府的一大特色亮点。

项目会所实景图

除了建面约1500㎡的恒温泳池会所，还有17处架空层打造的泛会所，体量之大，功能之丰富，令人叹为观止~

二批次入市前，建面约1500㎡恒温泳池会所已实景呈现，超高颜值，功能潮流，已成沪上时尚打卡地。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

项目会所实景图

三批次房源加推之际，架空层样板段已经实景交付。

整个架空层设计以多功能、高品质、人性化为核心，旨在为业主提供一个集休闲、学习、娱乐为一体的优质公共空间。具体来看：

阅读书吧放置了各类书籍，满足不同年龄层业主的阅读需求。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

实景图

公共休闲区域以画廊贯穿，设置休闲座椅、展台、吧凳等家具，方便业主在此休息、会客、交流。举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

实景图

游乐区则是青年手作自习区和儿童活动区，满足不同年龄段儿童的需求。

实景图

值得一提的是，项目每个地块都会设置部分架空层，提供不同的场景设置，给到业主们更多生活享受。

部分架空层空间内采用封闭式设计，并配备空调，确保业主在享受空间功能的同时，也能感受到舒适的温度环境。

值得一提的是，项目全维实景示范区面积已经达到了约1万方，让购房者提前沉浸式体验未来生活场景。这个体量的实景示范区，放眼整个北上海，也只有中环置地中心·润府做到了~

华润置地超强兑现力加持，项目产品力价值正在以肉眼可见的速度递增！

最后总结一下：

这样断层领先的产品力，加上中环之上的黄金地段，双地铁TOD+万象系商业的配套，而3房总价仅需600万起，首付仅需约120万起！

如此机遇，岂能错过？！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！这两年随着实体经济的复苏，不少做生意的老板也开始扭亏为盈了，最近笔者的一位读者留言说自己生意上刚回款一笔50万左右的资金，想趁现在楼市行情的低位入手一套房，但是又担心未来楼市还会继续下跌。

但是现在也没有更好的投资项目，继续拿在手里苟着感觉太浪费，毕竟让钱流动起来才有机会获得更大的收益。总之就是非常的纠结，不知道该怎么办。

先说说最近的楼市现状吧，相比大家也深刻感受到了，进入2024年之后，各种大招可以说是毫不吝啬的释放。

全面放开的城市是越来越多，其中不乏一些一二线城市，让笔者感到意外的是，在这一轮楼市下行周期中，三四线城市的下滑幅度甚至低于大多数一二线城市，成交量方面甚至远高于一二线城市。

分析其中原因，或许是随着不少人收入减少，一二线城市房价普遍较高，导致很多人离开打拼多年的大城市回到竞争力较小的三四线城市。导致三四线城市的楼市表现反而会好于一二线城市。

5月9日一早，杭州发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。主要内容就5点：

1）全市范围内取消限购，主城四区新房也放开了；

2）首套房按区认定，各区管各区；

3）恢复购房落户政策；

4）对于流摇房源，开发商可自主销售；

5）供应库存大、去化慢的区域，将优化供地模式。

据统计，截至5月9日，全国共计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购；一线城市如北京放宽五环外限购；上海放宽单身限购；深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、多孩家庭可再购1套房；广州放开120平方米以上住房限购等。

除了多个城市全面取消限购，截至目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，此外，还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。

在这种情况下，对于手握50万现金的人来说，究竟是购房还是存钱成为了一个复杂的问题。

郁亮和任泽平分别给出了各自的看法。郁亮指出，房地产行业已经进入了管理红利时代，标志着房地产正回归居住属性、实业属性。

他认为，行业正在经历改革，未来房地产将进入一个赚取小利润、缓慢增长的时代。

而任泽平则建议跟随人口流动去投资买房。他认为，人口持续增长的城市将有购房需求，这些城市的房产将保值增值。

据他分析，未来5-10年，甚至更长期的20年，大约20个城市将持续吸引人口流入，而其他城市的房产可能会面临长期的阴跌。

这20个城市也主要是一些能保持人口持续流入的城市，因为只有这些城市才能有源源不断的购房需求，房地产才会有潜力。

其实根据当下的楼市状况，个人认为如果手持50万，刚好也有住房需求，那么现在确实是一个买房的好机会。先不说未来的房价会不会继续下跌，仅仅现在入场就能比4-5年前入场的人省下几十万。

现在很多城市的房价已经挤出了多余的水分，特别是一些二手房，在房东不断内卷的情况下，性价比已经开始显现。

但是买房一定要注意位置、品牌、物业等因素，可以预见未来市场必然是不缺房子的，而是缺好房子，比如除了前面说的位置、品牌等因素，尽可能选择大三房或者四房也是重要的一环。

反之，如果你这个时候没有住房需求，那么继续手持50万苟着也是不错的选择，当下现金为王，手持现金等待机会或许比不需要房子的时候买房更合适。