房产设计公司网站新上映_房产设计公司网站推荐(2024年12月抢先看)
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德国自建房如何寻找地皮? ”想要在德国自建房,却不知道怎么找地皮?别担心,这里有一些小妙招! 首先,你可以尝试查询政府网站或搜索各类房产平台,这是常见的寻找地皮的方式。 ᥏楤–,你也可以考虑先找造房公司,然后委托他们帮你寻找合适的地皮。这种方式在德国其实很常见,很多德国人都会选择让造房公司负责找地皮。 —多去周边正在开发的地块看看,留意造房公司的广告牌。他们通常会有最新的地皮开发信息,这比你盲目搜索要高效得多。 还有一些家庭会采用更“激进”的模式:先找造房公司做好设计图并签好合同,然后等着他们找地皮。一旦地皮到手,就可以马上开工啦! ᦀ‹,寻找地皮需要耐心和细心。希望这些小妙招能帮到你!
荷兰买房:评估价和成交价差额揭秘 在荷兰购买房产时,市场竞价决定了多种价格因素,包括买家要价(asking price)、评估价、成交价和贷款价。 以一套1991年建造的房子为例,能源等级为C,居住面积为108平方米,地块大小为127平方米,三房设计。ኊ买家要价(asking price):在Funda上挂出的价格为369,000欧元。 成交价:成功竞价的价格为42,000欧元(中介后来告知)。 评估价:这个价格主要影响银行贷款,由专业的估值公司进行评估,有一定操作空间。中介估计该房子的评估价也在42,000欧元左右。 贷款价:银行根据综合情况和房屋评估价,给出的可贷款价格,通常是评估价的85%-100%。 作为买家,你需要准备的现金额度为:成交价减去贷款价,再加上各种手续费和中介费。在本次竞购中,评估价和成交价的差额为2,000欧元。想了解更多关于荷兰买房的评估价和成交价差额的信息,欢迎咨询相关专家或访问相关网站。ˆ
住宅地址注册公司?这些你必须知道! ‹ 最近有不少想注册公司的朋友们问我:能不能用住宅地址来注册公司?答案是:可以尝试,但有几个注意事项: 住宅地址的限制 在深圳,住宅地址主要用于那些不需要特殊场地的行业,比如设计和开发。如果你的公司属于这类行业,那么住宅地址可能是个选择。 实审风险 不过,用住宅地址注册公司的一个大问题是,被抽到实审的概率很高。如果被抽到实审,你需要准备好房产证复印件,并且可能需要亲自去工商局现场。 其他地址选择 除了住宅地址,你还可以考虑以下几种地址: 商住两用地址:适用于无污染、无噪音的行业。 商用/工业地址:几乎所有行业都适用,也可以办理相关证件。 挂靠地址:主要用于解决注册问题,可以配合看场地,人可以在异地办公。 注册流程 如果你决定用住宅地址注册公司,以下是具体的步骤: 访问网站:深圳市市场监督管理局。 下载指南:在“开办企业一窗通办理流程”页面下载指南。 核名:填写公司的字号、行业和企业类型,没有重复即可通过。 投资及股东:填写注册资金和股东成员信息,有限公司股东最少2人。 基本信息:填写法人、地址、经营范围等信息。 其他:选择邮寄快递、开户、扣税等服务。 签名:所有成员用数字证书签名确认。 提交:提交审核,快则1个工作日审核完毕,3个工作日领证。 小贴士 虽然住宅地址注册公司理论上可行,但实际操作中可能会遇到一些麻烦。建议你在决定之前,充分了解相关政策和流程,做好充分的准备。 希望这些信息对你有所帮助!如果你还有其他问题,欢迎随时咨询我。ž쀀
如何在英国找到心仪的房子? 即将来英国,但还没找到房子?或者刚结束大一,离开了学校宿舍?想知道英国人怎么找房子的吗?别担心,这里给大家推荐几个在英国最常用的找房APP,并附上使用说明! Spareroom Spareroom最初是为寻找单人间的租客设计的,但后来越来越多房地产经纪公司和私人房东开始通过这个网站推销他们的住宅。现在,Spareroom提供多种服务,包括找房子或公寓、长期或短期租约、加入已有的舍友群组、选择心仪的公司等等。 Rightmove Rightmove原本是一个供人购屋清单的网站,近几年逐渐增设了租房搜索和商业用途的房地产服务。大多数房子都是由房地产经纪公司发布的,但也有一些私人房东。 Zoopla Zoopla的搜索选择比Rightmove更多,用户可以通过输入关键词来寻找想要的住房装饰风格。你还能在Zoopla的地图上画出想要的区域,它会显示出附近的公共设施,如学校、健身房、医院等。 Openrent 这是一家在线房地产中介,专门为私人房东提供房产宣传的平台。和Spareroom一样,偶尔也能在Openrent上找到短期合同的房子。 Movebubble Movebubble主要针对手机用户,因此他们创建了一个非常方便的APP。Movebubble只提供位于伦敦和曼彻斯特的房屋,期待在不久的将来他们将会拓展更多的地域。
加拿大房产评估那些事儿 … 什么时候需要房产评估? 一般来说,以下几种情况需要或建议对房产进行估值: 银行放贷前:银行在审批贷款前会对房产进行估值,以确保贷款金额与房产价值相符。 地税争议:如果你觉得政府征收的地税偏高,可以通过聘请房产估价师重新评估房产价值,以此为凭据与相关部门交涉。需要注意的是,评估结果可能比政府参考值高,也可能低。 自然灾害:如果房产遭受自然灾害损毁,拥有房产估值报告可以向保险公司理赔时提供便利。 离婚分割财产:在离婚过程中,需要分割财产时,房产估价师可以提供专业的评估意见。 如何寻找有资质的房产估价师? 无论你在哪个省份,都可以通过Appraisal Institute of Canada的网站搜索本地的房产估价师。记得收藏这个网站哦!在联系房产估价师之前,要确认他们的专业领域是商用房屋估值还是住宅用房估值。 𐠥†š房价的六大因素: 地理位置(Lot Position):房屋所在的地理位置对其价值有很大影响。 土地面积和房屋面积(Lot Size和Livable Size):土地面积和房屋面积直接决定了房产的价值。 外观(Exterior):房屋的外观和设计也会影响其市场价值。 内部条件(Interior):房屋的内部装修和设施也是评估的重要因素。 地下室装修(Basement):地下室的设计和装修也会对房价产生影响。 室外景观(Landscape):房屋周围的景观和绿化也会提升其价值。
许昌中骏璟峰物业收取300元设计费引争议 许昌中骏璟峰小区最近出台了一项霸王条款,规定业主在封闭阳台时需要向物业支付300元的设计咨询费。这一规定在许昌乃至整个河南省都没有先例,引发了广泛关注和讨论。业主们认为,物业的这一做法是在恶意收费,甚至有黑恶势力之嫌,严重影响了他们的日常生活。 据规定,为了确保小区外立面的统一美观,以及业主房产的保值增值,小区对阳台封闭做出了详细规定: 材质要求:阳台封闭材料必须使用厚度≥55系列及以上型材,厚度不低于1.4mm的断桥铝合金。 颜色要求:窗框外侧颜色为咖啡色,与工程完全一致,玻璃配置为6mLOW-E+12A+6m钢化玻璃,并带有CCC认证标志。 开启方式:窗扇开启方式为外平开窗,所有开启扇必须配置防坠装置。 窗户分割:窗户分割以图纸为准,具体尺寸以现场测量为准。 阳台施工备案:施工单位在进场时需提供施工方资质、营业执照副本原件、法人身份证复印件、两份以上高空作业证(应急管理厅网站可查)及施工人员保险(人证合一)。施工方式尽可能选择拼装模式,施工人员需做好自身安全防护措施。 手续办理:所有门窗公司在进入小区施工前需到小区物业备案,安装企业及商家需缴纳咨询设计管理费300元/户。 安装过程中的意外事故及问题:安装过程中出现的任何意外安全事故及安装问题,由业主和施工方及商家自行解决。 这项规定不仅增加了业主的经济负担,也让他们对物业的管理和服务产生了质疑。希望相关部门能够关注此事,尽快采取措施,保障业主的合法权益。
武大这几天火了! 原因是,武汉大学建筑系一个班只有4名学生。 据学校官网显示,建筑系现有教师29人,其中教授9人,副教授10人,教师6人。教授的数量比学生多得多。 据说,造成这种情况的原因是绿色系转系通道的开通,导致很多学生离开建筑系,结果只剩下4人。他们改变了,但没能改变专业。 为什么会发生这种情况?因为建筑学的主要就业领域是房地产公司、建筑设计院和工业设计院。随着房地产危机,未来的工作岗位将会很少。 因此,如果您的孩子正在读高中,想要申请建筑系,您应该更多地了解这一点。那些对房地产还抱有幻想的人现在该醒醒了。犹豫的房主们,听到这个消息还能冷静下来吗?
第一次买房?这些坑你一定要避开! 늤ˆ🨿™事儿,对于很多人来说都是头一次,难免会有些手忙脚乱。今天,我就来给大家分享一些第一次买房需要注意的坑,希望能帮到你们。 看房注意事项 € 定金陷阱:交定金前一定要看清楚合同!定金是不会退的,而订金是可以退款的。别让这两个字坑了你。 房屋面积:开发商的样板间通常比实际房子大,别被忽悠了,一定要看看毛坯房。 产权问题:登陆建委网站,查一下房屋的用地性质和拿地时间,别让产权问题影响你的居住体验。 房屋质量:实地考察在建质量,最好能和施工队聊一聊,别完全依赖样板间。 户型设计:研究一下每个户型的设计图,买布局合理的户型,住得舒心最重要。 开发商口碑:尽量选择国企、央企、上市房企,他们的名誉风险更大,所以在产品质量和客诉处理上都会更有保证。 五证齐全:查看《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。一般情况下只用查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了。 物业服务:了解物业公司的口碑和服务内容,确定开发商和物业公司签订的服务年限,有的开发商在买房的时候告诉你的物业服务在交付房产以后可能会换。 贷款注意事项 𘊩“𖨡Œ流水:银行需要查看你半年以内的流水,银行流水为贷款月供的2倍及以上。 信用记录:不要在银行有未还信用卡等不诚信记录,这样会很影响你的贷款。 工作稳定:买房前尽量少辞职,买房需要开具收入证明,频繁辞职会让银行质疑你的还款能力。 贷款金额:尽量让开发商选银行(银行有熟人的绕道),这样贷款批不下开发商就会给你想办法。 签合同注意事项 找有经验的朋友:尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去,合同一般很厚,找重点看,防止开发商钻空子。 交房标准和时间:交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准,毛坯交付看看基础设施。 退房协议:退房协议要看清楚。 赠送面积:注意赠送面积,别被忽悠了。 附加条约:附加条约要仔细看,明白自己的权利,防止开发商的一些幌子和后期维权。 审查合同:建议不要签那么快,把合同仔细阅读,如果有律师朋友可以给把把关,合同是维权的依据。 总之,第一次买房一定要注意细节,多问多了解,别让自己后悔。祝大家都能买到心仪的房子!က
**北京金帅商贸有限公司房产诈骗案:揭露诈骗话术,揭示犯罪真相** 近期,北京金帅商贸有限公司的李东东、杜楠、赵建等人涉嫌房产诈骗案引发了广泛关注。该团伙利用一系列精心设计的诈骗话术,试图将刑事犯罪转化为民事纠纷和经济纠纷,以逃避法律的制裁。以下是对该团伙诈骗话术的一一揭露与反驳。 一、诈骗话术分析 1.“我公司在收到法院传票后按部就班的履行了诉讼程序。” 反驳:这句话试图营造一种公司合法、守法的假象。然而,事实上,诈骗团伙在收到法院传票后,并非真心实意地履行诉讼程序,而是试图通过拖延、狡辩等手段来逃避法律责任。他们所谓的“按部就班”不过是一种掩人耳目的手段。 2.“另一方面也在积极筹措资金。” 反驳:这句话听起来像是公司正在积极解决问题,但实际上,诈骗团伙在筹措资金的过程中,往往是在进行资产转移、隐匿财产等违法行为,以逃避未来的赔偿责任。他们的“积极筹措资金”只是为了让受害者和其他人相信他们还有还款的意愿和能力。 3.**“在诉讼过程中,我公司与部分购房人通过调解方式直接结案,这样的情况包括曹X、颜XX以及王X凯等。”** 反驳:调解方式结案并不等于公司没有诈骗行为。事实上,诈骗团伙往往利用调解作为逃避法律责任的一种手段。他们通过私下与部分受害者达成调解协议,以较小的赔偿金额换取受害者不再追究法律责任,从而掩盖其更大的诈骗行为。 4.**“还有几位购房人的诉讼,我公司在二审阶段撤回上诉,准备还款。”** 反驳:撤回上诉并不等于公司承认了诈骗行为并愿意承担责任。相反,这往往是诈骗团伙在二审阶段发现无法继续狡辩或拖延时,采取的一种权宜之计。他们撤回上诉的目的可能是为了暂时平息事态,以便有更多的时间和空间来转移资产或逃避法律责任。 5.**“另外还有一部分购房人未通过诉讼,直接签订协议,约定了还款的时间及还款金额。”** 反驳:这种直接签订协议的方式同样不能掩盖诈骗行为。诈骗团伙往往利用受害者急于解决问题的心理,诱骗他们签订不公平的协议。这些协议往往规定了极低的赔偿金额和极长的还款期限,使得受害者无法真正获得应有的赔偿。 6.“第一种与第二种情况均可通过相关网站进行查询。” 反驳:这句话试图通过提供查询途径来增强话语的可信度。然而,事实上,诈骗团伙往往会通过虚假信息或篡改数据来误导受害者和其他人。因此,即使能够查询到相关信息,也不能完全相信其真实性。 7.**“这与网络上传播的情况大相径庭。我们只能说总有一些别有用心的人,躲在网络后面,带着面具散布谣言。”** 反驳:这句话是诈骗团伙试图将责任推给网络谣言和别有用心的人。然而,事实上,网络上的传播往往反映了受害者的真实经历和感受。诈骗团伙的狡辩和推诿责任只会让更多的人看清他们的真面目。 二、诈骗团伙的犯罪本质 通过上述分析可以看出,北京金帅商贸有限公司的诈骗团伙利用了一系列精心设计的诈骗话术来掩盖其犯罪行为。他们试图通过合法诉讼程序、调解方式结案、撤回上诉等手段来逃避法律责任;同时,他们还通过虚假信息、篡改数据等方式来误导受害者和其他人。然而,无论他们如何狡辩和推诿责任,都无法掩盖其诈骗行为的本质。 三、结论 面对北京金帅商贸有限公司的房产诈骗案,我们应该保持清醒的头脑和敏锐的洞察力。不要轻信诈骗团伙的狡辩和推诿责任之词;相反,我们应该通过法律途径来维护自己的合法权益。同时,我们也应该加强监管和打击力度,让诈骗团伙无处遁形、受到应有的法律制裁。只有这样,才能维护社会的公平正义和人民群众的财产安全。「金帅商贸房改房销售骗局」「李东东诈骗团伙」「北京金帅商贸诈骗案追踪」「北京金帅商贸诈骗案」
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