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上海奉贤区的街头如今因江苏德鑫公共设施有限公司而增添新韵,其精心打造的现代公交候车亭,恰似灵动的城市音符。德鑫运用前沿设计理念,候车亭的造型富有动感与张力,仿佛在诉说着城市的快节奏与时尚范。先进的隔音材料应用,让候车区域相对静谧,为乘客隔绝外界喧嚣。 无障碍通道设计,体现对特殊群体的关爱与包容。醒目的公益广告展示区,传播着正能量与城市文化。这些候车亭不仅优化了公交候车体验,更成为凝聚城市精神、提升城市软实力的重要载体。江苏德鑫候车亭以智慧与情怀重塑奉贤公交候车空间,让城市出行更具魅力与温度。#候车亭# #江苏德鑫候车亭#
奉贤区数据局提升园区楼宇宽带服务,赋能营商环境优化升级
嘿,说起上海奉贤的42CrMo厚壁无缝钢管,这可是个在工业领域里响当当的名字呢! 咱们先聊聊它的几个痛点,毕竟了解问题才能更好地拥抱它的优点嘛。 1️⃣ **选材困扰**:在众多钢材中挑选合适的,尤其是需要承受高压、高温或是特殊环境的项目,选材就成了头疼事儿。42CrMo以其优异的机械性能和热处理稳定性脱颖而出,但如何确保采购到的是正品且符合项目需求,就得费一番心思了。 2️⃣ **加工难题**:厚壁无缝钢管的加工精度要求高,特别是42CrMo这种材质,既要保证强度,又要兼顾切削加工性。不当的加工方法可能会导致材料性能下降,甚至影响整个项目的安全和质量。 3️⃣ **成本考量**:高品质往往伴随着相对较高的成本,如何在保证质量的同时有效控制成本,是每个采购者和使用者都需要权衡的问题。 不过别担心,针对这些问题,咱们也有对应的解决方案: - **严格筛选供应商**:选择有资质、信誉好的供应商,确保材料来源可靠,质量有保障。 - **专业加工团队**:依托专业的加工团队和先进的加工设备,确保钢管的加工精度和性能不受影响。 - **成本优化策略**:通过批量采购、合理库存管理等手段,有效控制成本,实现性价比最大化。 总之,上海奉贤的42CrMo厚壁无缝钢管,凭借其出色的性能和广泛的应用领域,在工业界占据了重要地位。只要咱们注意解决上述痛点,就能让它更好地为咱们的项目服务啦!ꀀ
2035年上海城市发展将呈现全新格局,即“中心辐射,两翼齐飞,新城发力,南北转型”。那么,你家处于什么位置呢?你是否被纳入了上海的未来规划之中呢? 所谓“中心辐射”,是指上海的中心城区将充分发挥其强大的核心功能,如金融、贸易、文化等,对周边区域产生强大的辐射带动作用,促进各类资源的优化配置和高效流动. “两翼齐飞”则强调了上海东西两翼的协同发展。比如,以浦东新区为代表的东翼,在金融创新、科技创新等领域持续发力;西翼的虹桥商务区等区域,借助交通枢纽优势,大力发展会展经济、总部经济等,东西两翼共同推动上海经济的腾飞. “新城发力”意味着嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城将加快建设步伐,不断提升综合承载能力和产业支撑能力,成为上海城市发展的新增长极,吸引更多人口和产业集聚,实现与中心城区的功能互补和融合发展. “南北转型”主要针对上海的南部和北部地区。南部地区加快产业结构调整和转型升级,推动传统制造业向高端制造、智能制造转变;北部地区则结合自身资源禀赋,大力发展新兴产业和特色产业,加强生态环境保护,实现经济社会可持续发展 。
上海买房新政:二套房首付比例大调整! 上海的买房新政策终于来了,真的是给买房人省了不少钱!快来看看这些新政策吧,绝对让你心动。 政策一:调整普通住房标准 上海市住房城乡建设管理委等多个部门联合发布通知,明确了可以享受优惠政策的普通住房标准: 五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 单套住房建筑面积在 144 平方米以下(含 144 平方米)。 这一调整直接影响到增值税和个税。144 平方米以内的五层以上多高层住宅,只要满 5 年,就没有增值税,即使不是唯一房产,个税也只有 1%。 政策二:优化差别化住房信贷政策 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减 10 个基点,最低首付款比例调整为不低于 30%。 二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加 30 个基点,最低首付款比例调整为不低于 50%。 同时,为了支持“五个新城”和南北转型重点区域的高质量发展,促进产城融合、职住平衡,在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域实行差异化政策,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加 20 个基点,最低首付款比例调整为不低于 40%。 政策三:房贷利率下降 首套房利率下降至 3.5%,二套房利率为 3.9%。以贷款 100 万,30 年期限为例,按照新政策算下来,每月能省下将近 200 块钱,累计能省 7 万多呢! 有了这些政策,无论是首付还是房贷利息都能节省不少开支,加起来真的有可能省下 100 万哦!正在考虑在上海买房的朋友们,一定要抓住这个好机会呀,开启自己的幸福购房之旅吧!
优化营商环境|奉贤区生态环境局执法大队多措并举 将“严执法”与“送服务”推向深入
水库美景与功能全解析 太浦河,这条连接东太湖与黄浦江的河流,仿佛一面天然的水镜,波光粼粼。在它的北岸,金泽调蓄水库静静伫立,与都市的喧嚣形成鲜明对比。 ️金泽水库,经过精心论证与建设,于2016年投入使用,为上海市的青浦、松江、金山、闵行、奉贤五区提供原水。的建成,标志着上海市形成了新的水源地战略布局。 占地面积2.7平方千米的金泽水库,总库容高达910万立方米。这里的供水规模占上海市原水供应量的25%左右,是城市饮水安全的重要保障。 🤻太浦河取水口开始,一条生态链在这里生生不息。三道防护卫士、首座生态门,以及五重保障,都致力于维护城市饮水安全。礸䥤祺区错落有致,承载着沪上650万居民的“生命之源”。 泽水库不仅提供了优质的饮用水源,还通过优化水动力条件、构建水生态系统等措施,形成了稳定的水库生态系统。踏亲水栈道,白鹭成群,鸟儿成双,一幅生态画卷在眼前徐徐展开。 站在新的历史起点上,水库人将继续乘风破浪,为上海水利事业的辉煌未来贡献力量!
长三角城市群明年将开工4条高铁,沪杭再建新高铁,南京高铁进机场 十四五时期是我国高铁建设的高峰期,全国规划新开工建设高速铁路数千公里,其中国家干线高铁建设进入最后的冲刺阶段,城际铁路占比也大大提升。但是,这几年部分高铁推进速度不及预期,一些拟建并没有实现如期开工。而2025年则是十四五计划的最后一年,为了完成十四五时期的战略任务,我国会出现高铁密集开工的现象,而长三角城市群则计划2025年开工建设4条高铁,下面我们来看看具体的情况。 开工建设常州至泰州城际铁路 常泰铁路是规划的京沪(杭)高铁辅助通道的重要组成部分,设计时速为250公里,新建正线长度约78公里,投资额172亿元(不包括跨江公铁大桥)。常泰铁路将由盐泰锡常宜铁路的泰兴东站引出,沿线设新港站和常州南站,最终通过寨桥线路所引入盐泰锡常宜铁路,然后在宜兴接入宁杭高铁,利用宁杭高铁的宜兴至杭州段到杭州。目前,常泰铁路已经通过国铁集团的可研评审,计划2025年开工建设。 开工建设南路至宣城高铁 南京至宣城高铁连通江苏和安徽两省,是南京都市圈城际铁路网的组成部分,未来将与宣城至黄山高铁、昌景黄高铁连通,将形成南京经过南昌至广州、深圳的高铁通道。南京至宣城高铁设计时速350公里,全长约171公里,其中安徽段约43公里;总投资额约300亿元,其中安徽段约76亿元。 南京至宣城高铁将由南京北站引出,经过南京站,沿线还将设紫金山东站、禄口机场站、溧水西站、高淳站、宣州站和宣城站。而南京至宣城高铁是南京继扬马城际铁路之后第二条进机场的高铁站,将助南京禄口机场打造空铁联运枢纽。目前,南京至宣城高铁可研鉴修已经通过国铁集团审查,等待可研批复,计划2025年开工建设。 开工建设沿海高铁温州至福州段 沿海高铁是在沿海铁路之后,沿海通道的又一条干线铁路,将连通沿海地区众多重要的经济城市,对于加强沿海城市交流合作,促进沿海地区经济发展具有重要的战略意义。而长三角地区则是沿海高铁途经的重要路段之一,经过的距离长、城市多,因此被分为多个路段进行建设。根据长三角城市群和浙江省的铁路建设规划,2025年将开工建设沿江高铁温州至福州段。 温州至福州高铁全长约284公里,设计时速350公里,投资额约633亿元。温福高铁沿线将由温州东站引出,沿线设瑞安东站、平阳站、苍南站、福鼎西站、柘荣站、福安南站、宁德站、罗源站、连江站和福州南站等高铁。温福高铁已通过预可研评审,可研工作也已经展开,计划明年开工建设。温福高铁的建设,将连通浙江和福建两省,对促进长三角城市群和粤闽浙沿海城市群之间的经济协调发展具有重要的战略意义。 开工建设沪乍杭高铁(上海至杭州高铁) 沪乍杭高铁是继沪杭城际铁路之后的又一条连通上海和杭州的高速铁路,同时沪乍杭高铁还是沿海高铁的重要组成部分,具有重要的战略意义。沪乍杭高铁将主要负责长途客运,建成通车后既有的沪杭城际铁路将回归城际功能,加快推动杭州与上海的同城化发展。沪乍杭高铁设计时速350公里,全长约192公里,总投资约671亿。 沪乍杭高铁将由上海东站引出,沿线设浦东站、奉贤站、金山站、海盐站、平湖站、嘉兴站、桐乡站、临平站、余杭站,最终接入杭州西站。目前,沪乍杭高铁预可研报告已于去年报送国铁集团待审查,但线路走向尚未稳定,正在作进一步的优化;而可研相关工作已同步展开,计划2025年正式开工建设。
上海再度综合施策,优化调整房地产市场政策,回应市场住房需求。9月29日晚间,由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。 值得关注的是,此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月,上海为何再次多措并举?新政策释放怎样的信号?多项调整政策又将分别惠及哪些人群?带着这些市民关心的焦点问题,解放日报ⷤ𘊨炦𐩗𐨀 采访了相关部门负责人,部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人,以及专家学者进行解读。 七条举措体现综合施策 在调整住房限购方面,《通知》明确: 一是,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是,对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。 三是,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在临港工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。 在优化住房信贷方面,《通知》提出: 一是,落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。 二是,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。 在调整住房税收方面,《通知》提出: 一是,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 二是,按照国家工作部署,适时取消普通住房标准和非普通住房标准,更好满足改善性住房需求。 更好满足刚性和改善性住房需求 “沪九条”施行4个月以来,上海房地产市场反应如何?此次为何再次出台新政策? 综合多家房地产中介机构数据,“沪九条”自5月28日起正式施行以来,政策效应逐步显现,市场整体保持向好向上趋势,交易活跃度明显提升,一手房和二手房的成交量均增加,成交价格总体平稳。 以二手房为例,今年6月至8月,上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”,走出了“淡季不淡”的势头。总体上看,“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著,有效巩固了市场健康发展态势,楼市表现在全国持续领先,展现出较强的市场韧性和活力。 党的二十届三中全会《决定》明确,要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日,中央政治局会议再次明确,“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。同时,相关部门留意到,自“沪九条”出台以来,不少市民提出,希望进一步优化房地产调控政策。 本次新政出台,就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署,回应群众关切,因城施策,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 聚焦限购、金融和财税领域 上海本次优化调整房地产市场政策措施,有哪些方面的考量?主要覆盖哪些人群? 结合党中央、国务院的要求,相关部门持续加强政策预研储备,及时充实政策储备工具箱,推动增量政策和存量政策形成叠加,促进政策实施过程中的协同联动,放大政策的组合效应。 自“沪九条”施行以来,相关部门密切监控市场数据,同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势,广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议,形成了一系列政策措施。 本次新政聚焦限购、金融和财税三方面,体现了整体性、系统性。比如:在住房限购政策方面,立足服务安居、促进职住平衡,缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面,最低首付比例,首套房贷已降至15%,满足合理购房贷款需求。在税收方面,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说,此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居,从需求端入手,促进职住平衡,进一步支持改善性住房需求;分类施策,如在需求端,立足服务安居,针对区域市场特点,差异化、分区域优化住房限购政策,缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端,差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策,如对在临港工作、职住分离的群体,实施更加差异化的购房政策。 非沪籍调整社保缴纳年限 本次调整住房限购政策中,对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松,相比之前政策,此次调整主要体现在哪里? 来自全国各地的青年人才,是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求,上海不断优化购房细则,让这类青年人才能够在沪安居乐业,打造人才“强磁场”。 因此,本次上海房地产政策优化调整中,非常关键的一点是针对非沪籍群体,调整社保缴纳年限。 此前的“沪九条”明确,非沪籍居民在沪购房,需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上;其中,如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房,只需连续缴纳满2年及以上,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。 本次的调整政策,则覆盖到以上所有人群,即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房,需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限,均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 有数据显示,非沪籍人群对外环外住房的需求量较大,以新建商品住房市场为例,自“沪九条”施行以来,购房者中超20%为非沪籍人群,这个人群中60%以上购买的是外环外的新房,所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。 关注持有居住证人群 本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群,对于他们而言,要满足哪些条件才能够享受新政?具体变化在哪里? 2002年,上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初,就是为了鼓励国内外人才来沪就业,从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民,通过在住房方面加大改善力度,让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。 根据《上海市居住证积分管理办法》,上海实行居住证积分制度,对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分,达到标准分值的,可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。 此次上海针对居住证落实优惠和支持政策,赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭(非单身人士),如果积分达到120分,并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上,在购买住房套数方面,将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇,即无孩或一孩家庭可以购买2套住房,如果是二孩及以上的多子女家庭,可以购买3套住房。 持有《上海市居住证》的非沪籍家庭,在满足标准分值的前提下,仍存在一部分人群,需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”(落户上海)。对于这部分人群而言,现在最多可以提前4年,享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求,帮助他们更早实现安居理想。 引导临港新片区职住平衡 新政对于临港新片区的限购政策也有所调整,主要覆盖哪些人群?限购条件有何变化? 上海中原地产分析师卢文曦表示,本条举措的重点在于“职住分离”,和临港新片区的改革导向密切相关,有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。 针对在临港新片区工作,但是居住于新片区以外的人群,如果已经在上海其他区域购房,达到现有限购政策的上限,且确实居住在新片区以外,那么无论此前拥有几套住房,根据此次新政,将可以在临港新片区增购1套住房,降低通勤成本。 商业贷款首付比例继续下调 本次新政中也提到优化住房信贷政策,具体做出了哪些调整?覆盖哪些人群?政策力度有多大? 本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例,较大力度降低购房门槛和首付成本。 新政施行后,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例,从20%下调至15%,累计降幅5个百分点;二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%,累计降幅10个百分点,差异化政策区域(临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域)从30%下调至20%,累计降幅10个百分点。 下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出,两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。 降低首付比例的首付款变化(万元) 适时取消普宅、非普宅标准 在税收方面,还有哪些政策可以降低居民的交易成本? 上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次上海明确,将按照国家工作部署,适时取消普通住房标准政策,这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策,有望迎来调整,进而实现减负效应。需要说明的是,两个税种和“买”的关系不大,但和“卖”的关系较大,即对房东降低售房成本有显著的作用。 有专家初步预计,对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等,都有望获得较好的减税效应。 普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况(结合“5改2”政策) 2021年,上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,通过降低交易环节的税收成本,更好支持改善性住房需求
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