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古田住房和建设局网站下载_龙华住房和建设局官网网站(2024年11月最新版)

内容来源：东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

古田住房和建设局网站

这是什么神仙楼盘？竟然有“负公摊”！大家还在为高公摊和低得房率纠结的时候，居然有个楼盘直接打出“负公摊”的旗号，简直是卷到天际了！这个楼盘就是恺德雲麓，位于武汉解放大道，享受新二环和汉江湾的双重利好。恺德雲麓的双地铁出行也很方便，距离1号线和23号线（规划中）的古田二路站大约500米。更棒的是，武汉外国语学校的小语种基地学校和汉江湾国际高中（武汉英中学校）都在建，预计2025年秋季投入使用，孩子出门就能上学，双外校配置简直不要太爽。这个楼盘的户型设计也很吸睛。92平的户型不仅做到了3房2卫，阳台长达9.4米，实际使用率高达约95%，几乎相当于市面上建面约120㎡的产品。如果你是多孩家庭，116㎡和129㎡的户型也能满足你的需求。建面约116㎡的3+1户型，南北双阳台设计，25㎡的大主卧，实际使用率高达102%，几乎相当于传统户型160㎡；而129㎡的户型更有独梯入户，私密性大大提升，大横厅、LDKB的餐客一体设计，户型设计借鉴了度假酒店的居住空间，不仅有阔绰主卧，也有适合孩童学习玩耍的亲子空间，完全可以对标市面上建面约170㎡+的平层产品。项目的营销中心将于7月6日正式开放，恺德雲麓作为汉口首个四代住宅，近期有买房需求的家庭建议去现场感受一下。

武汉楼市现状：买房时机还是陷阱？𐟏 7月份即将结束，武汉楼市也迎来了传统的淡季。现在是不是买房的好时机呢？让我们来分析一下。 1⃣ 谨慎贷款，理性购房。目前武汉的首付比例最低降至1.5成，利率也降到了3.25%，看似购房门槛降低，但月供压力增大。武汉的断供现象不断增加，未来的还款压力不容忽视。如果房贷无法按时偿还，房子可能会被银行拍卖，最终卖房所得可能不足以偿还贷款。因此，尽量全款购房，或者选择多付首付。 2⃣ 购房需求明确再出手。对于新手购房者来说，武汉的房屋选择众多，新盘和老盘混杂，质量参差不齐。选房时要考虑区域、配套设施、交通便利性以及朝向和楼层等因素。新房和二手房的价格差异可能很大，需要仔细对比。 3⃣ 房价上涨空间有限。目前武汉的新房库存量仍大，二手房挂盘量超过20万套。无论是从供应还是需求来看，武汉的房价上涨空间有限。库存量大且去化周期长的区域，如硚口的古田、长丰、光谷中心城、东西湖和沌口，房价可能进一步下探。 4⃣ 优质区域房价仍有望上涨。某些改善型项目如青山的青誉府、徐东的金沙府、汉口建设大道和光谷的两个润府等，以及零公摊甚至负公摊的第四代住宅，因其独特优势，房价可能逆风上涨。未来90%的房子都将会被淘汰，因此，未来武汉不缺房子，缺的是好房子和买房子的人。如果你确实需要购房安家或为了孩子上学等刚需需求，务必谨慎选择。如果地段、价格、交通、学校、医疗等配套设施都不占优势，即使房价再便宜也不要购买。特别是从6月份开始，有不少楼盘价格大幅跳水。

大东海玺悦：东二环的新星楼盘解析最近，东二环的好楼盘真是层出不穷。先是保利国贸天琴湖，现在又推出了大东海玺悦。东二环已经成为福州许多购房者的首选区域，各大开发商也纷纷在这里打造楼盘。那么大东海玺悦能否在这些楼盘中脱颖而出呢？让我们一起来看看吧！基本情况 𐟏⊥䧤𘜦𕷧Ž𚦂楅𑨧„划了4栋楼，主打89-129㎡的低密住宅。项目建筑面积为36322.88平米，占地面积15842平米，绿化率为30%，容积率仅为2.2，规划户数137户。后期物业服务由海恩物业提供，旨在为业主提供舒适的社区体验。建筑风格上，大东海玺悦采用了简洁素雅的现代风格，景观设计也顺应了这种风格，统一为现代景观风格。项目灵感来自蒙德里安的经典美学作品——《红黄蓝的构成》，通过简洁纯粹的几何构成元素，营造出艺术感十足的居住环境。内部配套 𐟏ኩṧ›…部配备了丰富的设施，包括迎宾仪式归家、森活俱乐部、邻里会客厅、生态采摘园、多功能休闲平台、架空层运动区和私享入户等。这些设施覆盖了全龄段，无论是老人还是小孩，都能在这里找到适合自己的活动空间。交通与商业配套 𐟚—𐟛️ 大东海玺悦周边的交通非常便利，有多条城市主干道环绕，包括连江中路、古田路、长乐路、福新路、福马路、江滨路、国货路、八一七路、五一路、六一路等。无论是自驾还是乘坐地铁，都非常方便。地铁2号线和正在建设的地铁4号线都离项目不远，未来入住后，交通将更加便捷。商业配套方面，大东海玺悦周边有世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达、东方百货、宝龙广场、苏宁广场、大洋晶典和元洪城等商圈环绕，满足你和家人日常所需。学校与休闲医疗配套 𐟎’𐟏劦•™育配套上，大东海玺悦周边有多所优质学府，包括华伦中学、日升中学、福州二十中、鼓山中心小、晋安第四小和晋安第二实验幼儿园等。休闲医疗配套方面，项目周边有晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、光明港公园和金鸡山公园等多个鲜氧生态公园，还有福州市第二医院、省儿童医院、协和医院、省立医院和晋安区医院等医疗机构，为家人的健康保驾护航。总结 𐟓 看完这些详细解析，大家觉得大东海玺悦怎么样呢？如果你对这个楼盘感兴趣，现在拨打电话提前预约看房，还能享受专属买房优惠和一站式买房舒适体验哦！

恺德雲麓：曼谷酒店式生活体验走进恺德雲麓，仿佛置身于曼谷的酒店之中，那种氛围让人难以忘怀。样板房的参观让人眼前一亮，大大的阳台提供了极佳的采光，坐下来喝茶、晒太阳，简直是享受生活的绝佳选择。这里的建筑面积大约在92-135平米之间，部分户型还提供了一梯一户的私人空间。最让人心动的是住宅的负公摊设计，性价比超高，简直让人心动不已。傍晚时分，漫步在小区内，感受自然的美丽和宁静。闲暇时，还可以到麓鸣书屋看看书，享受一段悠闲的时光。小区出门就是凯德广场（西城店），永旺超市以及双外校，孩子上学非常方便。距离1号线古田二路站也仅有500米，交通非常便利。恺德雲麓的园林环境设计得像曼谷一样，仿佛置身于度假胜地，难怪年轻人都会心动。营销中心将于7月6号正式开放，地址在汉口二环的解放大道旁，凯德西城旁边。

𐟏 武汉刚需购房者慎选区域𐟚늰Ÿ”在武汉，对于刚需购房者来说，有些区域可能需要谨慎考虑。以下是一些建议避免或谨慎选择的区域： 1️⃣ 汉阳锅顶山和扁担山附近，如保利星河九州等，生活配套设施可能不够完善，居民生活便利度有待提高。 2️⃣ 东西湖四环外，虽然交通便利，但周边环境嘈杂，可能无法提供宁静的居住环境。 3️⃣ 盘龙城横店板块，周边产业以服装和配套产业为主，对于追求高品质居住环境的刚需购房者来说，可能不是首选。 4️⃣ 古田长丰板块，城市面貌有待改善，房价与三环边相当，但销售情况不佳，可能需要更多时间等待改善。 5️⃣ 青山三环外地块，虽然青山环境有所改善，但三环外区域仍存在环境不佳和出行不便的问题。 6️⃣ 江岸谌家矶板块，周边缺乏成熟的配套设施，对于需要完善生活配套的刚需购房者来说，可能不够理想。 7️⃣ 沌口区域，虽然交通便利，但除汽车产业外缺乏其他丰富的配套设施。 8️⃣ 阳逻、汉南、小军山等区域，除非在该区域工作或生活，否则可能不是刚需购房者的理想选择。 𐟏ᨴ�🨀…在选择时需结合自身需求和实际情况进行考虑，确保选购到心仪的住房。𐟒က

武汉高性价比楼盘推荐，看看这些地方！ 1⃣️ 江汉区的福星惠誉琛境，原价2.2w，现在只要1.7w，地铁就在200米内，大型配套设施都在一公里范围内。虽然学区方面没有实质性文件支持，但1.8w买江汉区的地铁口还是值的。毕竟周边10年房龄的二手房都2w了。 2⃣️ 硚口古田板块的绿城桂语朝阳，单价12500元，带精装修，绿城的品质和物业都很不错，唯一的缺点是没有地铁。如果想要市中心的位置，可以考虑硚口武胜路的中建文旅壹品公馆，原价3w，现在单价2.2w，地铁200米，步行到武广恒隆，还配有第一梯队的书包。 3⃣️ 江岸片区的幸福湾，单价1w元，地铁300米，现房。唯一的缺点是周边都是工厂。后湖片区考虑改善的话，可以选择万科江岸云泊，单价2.1w元起，带精装修，品质和配套都很完善，还引进了长春街和七一的学区。 4⃣️ 武昌片区的招商武昌序，单价3.5w元带精装，倒挂周边房价5000多，0公摊的第四代住宅。唯一的缺点是学区不太好。 5⃣️ 白沙洲片区的中建铂公馆，原价1.8w元，现在只要1.5w元，紧邻白沙洲大道，交通便利，而且是现房。唯一的缺点是超高层公摊大，品质一般。 6⃣️ 光谷东片区的宝业璞园，单价1.7w元，地铁口，临公园，学校就在家楼下。唯一的缺点是项目旁边有个变电站。光谷改善的话，可以选择光谷润府，单价2.3w元带精装，配套设施齐全，没有什么明显的缺点。

𐟏ᠦ�𑉥‡量𗤺‘麓：值得投资的新兴区域？𐟤” 𐟓 地理位置：凯德云麓位于古田二路解放大道旁，属于2.5环区域。古田在汉口的发展相对较慢，但近年来逐渐受到关注。该区域曾是工业用地，经过改造后逐渐发展成为居住区。 𐟏렦•™育资源：区域内有在建的经开外校和武外英中的新校区，提供优质的九年制教育。此外，地铁口仅500米，交通便利。 𐟏⠥𜀥‘商背景：凯德云麓的开发商是本土民企恺德，虽然有人认为其品质一般，但此次项目采用了4代住宅设计，进行了更新迭代。物业服务由万科提供，物业费在3-3.5元/平方米之间。 𐟏 居住体验：小区占地14000平方米，规划了2栋楼共469户，容积率为3.92，绿化率为30%。车位比为1.15，实现人车分流。户型设计上，项目首创了南北双阳台双花池的设计，得房率高达95%~102%。 𐟒𐠤𛷦 𜥈†析：目前周边越秀的价格为16000元/平方米，而凯德云麓的价格为14000元/平方米左右，小面积的价格更低至13000元/平方米。虽然价格略显偏高，但考虑到其优越的地理位置和丰富的配套设施，还是具有一定的吸引力。综合来看，凯德云麓在地理位置、教育资源、开发商背景和居住体验方面都有其优势。对于那些寻求在汉口新兴区域投资的购房者来说，凯德云麓是一个值得考虑的选择。

武汉四代住宅全解析，哪款最适合你？探索武汉的第四代住宅，为你提供全方位的对比分析！ 𐟌ˆ 御江尚品江玺武昌滨江，一线临江！105-450m户型，改善定位。优点：江景美，入手门槛低。缺点：交房晚。 𐟏⠩‡‘地和悦蔡甸区！93-118m户型，得房率近100%，赠送面积多！优点：零公摊，价格亲民。缺点：远城区，配套待完善。 𐟌𒠤𘭥𛺥㹥“汉韵公馆光谷三路！容积率低至2.3，独梯入户！优点：配置高，真四代。缺点：交房晚，教育资源一般。 𐟚€ 招商城建未来中心C2 经开神龙大道，外立面超美！信息待定~～ 𐟒Ž 恺德雲麓硚口区古田二路！92-136m户型，得房率95％以上。优点：商业近，学校好，得房率高。缺点：体量小，交房晚。 𐟌… 金茂晓棠汉阳四新方岛，105-143m户型，得房率88%-92%。优点：配套齐全，双地铁。缺点：交房晚，得房率稍逊。 𐟏™️ 城投金沙府武昌二环内！111mf阳台达16.3m，得房率92%起！优点：地段好，容积率低，配套成熟。缺点：学校普通。 𐟔堤𘭦𕷤𘜦𙖧Ž–章武昌中北路！优点：配套成熟，教育资源好。缺点：有超高层，品质一般。 𐟌🠩𞙦𙖥𞡦𙖥⃊武昌二环内！120-143mi户型，得房率97%。优点：环线好，产品优，得房率高。缺点：教育资源一般。 𐟏 天创云和樾龙阳大道！103-170m’户型。优点：环线好，配套成熟，性价比高。缺点：学校待定，交房晚。 𐟌Ÿ 福星惠誉铂雅府汉口二环内！106-172m’户型，得房率90%-95%，跑道式阳台超赞！优点：地段优越，教育资源好。缺点：交房晚，周边面貌待提升。 𐟏�🝥ˆ馶祱𑨧‚奕武昌二环内，地铁口！142-199m户型！优点：位置好，规格高。缺点：暂无。 𐟏™️ 城建绍兴里1921 汉口内环！108-133mf户型，得房率90％以上。优点：地段好，配套成熟。缺点：绿化面积少，学校普通。 𐟏⠦‹›商武昌序二环内小龟山！155mi得房率近100%，媲美180m’！优点：地段赞，品质高，物业靠谱。缺点：学校普通。

武汉楼市年底大跳水！这些板块房价腰斩最近武汉的房价确实有点惨，但别急，今天我要给大家泼点冷水，有些房子年底可能还要再降一降。记住，市场供大于求的时候，千万别被表面的便宜给骗了。年底捡漏，一定要选那些真正降到位的好房子，而不是那些所谓的“便宜货”。毕竟，选到垃圾房子，那可真是得不偿失。光谷东：房价腰斩首先，光谷东的房价从高点23000降到现在的12500，直接腰斩了！美的云筑和湖畔8号现在一万出头，豪宅天花板的元庐也崩了，十月直降一万。关山保利时代的二手房已经跌破一万八。光谷的泡沫在持续挤压，年底这些楼盘可能会来个尾盘清仓大甩卖。硚口：风险大硚口这个位置不太稳。恺德云麓号称零公摊的准四代住宅，现在也要以价换量。你看前面地段更好的汉口1872都降到16000了，教育和配套更好的后湖都一万四五了，古田的楼盘还扛得住吗？开发商不打价格战的话，可能连桌子都坐不稳。汉阳滨江：压力山大汉阳滨江也快绷不住了，特别是某某听澜。虽然它的品质和颜值都是天花板，但隔壁的电建不讲武德啊，带装修12000起。那你再死扛2万是不是就有点头铁呢？而且汉阳正在表演集体高台跳水，王家湾阅江台、泷悦长安、四新国博城都扑通一声砸到12000左右了，水花完全压不住。那经开你觉得还稳得住吗？未来中心被迫跳过一轮，带装修一万二三就比较好卖，那你们看，附近的某某湖岸，高点在21000，现在还硬扛？未必三环外经开的房价能比得过二环王家湾？更多板块：传导效应这些只是冰山一角，房子降价是有传导效应的。从内环到二环三环，从汉口到汉阳武昌是轮着转，轮到你，那不降都不行啊。

拒绝套路，揭秘近期热门楼盘的真实面目最近你是不是也被各种楼盘广告刷屏了？什么“汉口二环边的精装修现房”、“武昌徐东的现房”等等，听得眼花缭乱。今天咱们就来聊聊这些项目的真实情况，看看有没有套路。 1️⃣ 千禧城：位于硚口区古田三路，单价1万6，首付三十几万就能买到地铁口的精装修现房，还带空中大露台。这个项目吸引了不少人，毕竟带露台的价格也不便宜。不过，户型有点过时了，而且露台只有隔三层才有一个。 2️⃣ 弘阳天悦：位于汉阳区五里墩，110万就能买到武汉1.5环的准现房，还带书湖景。开发商已经破产了，楼盘虽然快交付了，但品质一般，只有一栋楼，四梯九户。 3️⃣ 万科星耀大道：汉口三环内，120万就能买到地铁口的精装修三房，现房。价格确实有优势，但周边城市界面一般，距离地铁有点远，上学得去公园大道那边。现房5号房还有少量114的，准现房小高层8号楼装修有减配，没有地暖和新风了。 4️⃣ 万科万维天地：单价2.2万，汉口1.5环，一线江景，临近地铁口精装修现房。楼盘位于硚口区太平洋。因为是超高层，户型优化较差，得房率一般，且距离轻轨较近，存在噪音问题。 5️⃣ 武汉城建金地合悦：总价80万，地铁口复公摊，武汉第四代住宅。楼盘位于蔡甸区中法生态城。户型确实不错，但地段一般，适合附近生活的人群。 6️⃣ 天创黄金时代：单价1万出头，门口三条地铁，总高仅六层，一楼为花园洋房。楼盘位于汉阳区黄金口。洋房产品不错，但周边较为荒凉，缺乏配套，书包也很一般。 7️⃣ 江城府：单价2万1起买内环江汉路的江景房，还带一梯队书包，附带五千精装修。楼盘位于江汉区六渡桥，处于内环核心地段。缺点是7.91的超高容积率和楼间距，今年学区把周边的老破小给划进去了，看未来是否存在变动。 8️⃣ 保利城七期云廷：总价130万，武昌徐东1.5环，周边有四条地铁且为现房。一百三十万为75平两房，且四条地铁都距离较远。该楼盘除了是现房地段好之外，其他皆是缺点。 9️⃣ 保利庭瑞阅江台：单价13500，汉阳二环边，央企精装修现房。楼盘位于汉阳区玉龙路，价格较为吸引人，但小区距离锅顶山仅1.2公里，到地铁也比较远，户型产品较差。很多视频主打一个标题党吸引流量，正在看房的您一定要注意分辨哦！

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